預售屋交屋幾戶? 沒有!
中古屋交屋幾戶? 沒有!
你全都知道 可是你就是隱瞞不講?
上半年建物移轉數 10年新低
王莫昀／台北報導2026年7月28日週二 上午4:10
內政部統計，今年上半年房屋買賣移轉近12.5萬棟，寫近10年同期最低紀錄。（本報資料照片）
央行選擇性信用管制等打房措施上路，房市持續籠罩低氣壓，內政部統計，今年上半年買賣移轉近12.5萬棟，年減4.8％，不僅低於民國112年《平均地權條例》修正案上路時的13.8萬棟，更跌破106年上一波房市低潮的12.9萬棟，寫近10年同期最低紀錄。業者預期全年恐面臨26萬棟保衛戰。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，這波買氣急凍，源自於央行信用管制政策，加上銀行端放款緊縮、審貸趨嚴，大幅提高進場門檻，並拉長買房觀望期；此外，過去靠產業或重劃區議題，藉由高槓桿炒作的投資買盤，受貸款限縮後，幾乎銷聲匿跡，市場僅剩剛性自住買盤苦撐，致使上半年交易量維持低檔。
檢視各縣市數據，全台不含連江縣共21個縣市中，僅雙北、高雄市、宜蘭縣、雲林縣及嘉義市等6縣市呈現上揚。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市已全面進入量縮盤整階段，下半年市場是否能築底回穩，除密切觀察央行政策動向與選舉後政府態度外，台股表現也將牽動房市神經，整體若政策大方向不變，則全年買賣移轉棟數，恐怕面臨26萬棟保衛戰，將寫下近10年新低點。
另檢視財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自110年7月上路至今年首季止，遭課45％重稅的房市短期交易案件累積10.6萬件。不過，2年內短期交易占比顯著下降，從最高的25％降至今年首季的10％，再創新制上路來新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，短期交易件數一度小增，但政府陸續推動《平均地權條例》修正案，並於112年正式上路，就預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，加上前年9月央行祭出第7波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。
【看原文連結】