需求不足、供給量大的區域，恐怕將陷入「多殺多」局面。
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房產代銷痛苦年代 祝文宇直言：沒需求地區恐多殺多
王莫昀2026年6月30日週二 下午12:03
甲山林集團董事長祝文宇直言，現在是「代銷最痛苦的年代」。(王莫昀攝)
央行信用管制持續未鬆綁，加上民眾資金轉向台股，房市買氣遲遲未見起色。甲山林集團董事長祝文宇直言，現在是「代銷最痛苦的年代」，業界只能苦撐，何時能走出低谷仍得看政府政策是否鬆綁。至於下半年房市，他認為，有剛性需求支撐的區域可望維持「價穩量縮」，但若是需求不足、供給量大的區域，恐怕將陷入「多殺多」局面。
祝文宇指出，在房市低迷，市況競爭下，以前簽約金約占總價10％，現在只剩3％，代銷要負擔起銷售成敗，風險大幅攀升，加上建商紛紛延後推案，代銷業陷入苦戰。
他並直言，現在台股如同一大賭盤，吸走大量資金，與打房政策交互影響下，成交額呈現縮減，央行前年祭出信用管制前，1個月可賣30億，如今只能賣10億，這10億還是主要靠自建案，表現已比其他同業處境好很多了。
為此，甲山林大幅提高自建比重，祝文宇表示，下半年業務占比上，代銷只占公司1成，自建案占約9成。
十 
對於央行表示信用管制未鬆綁，主因是看到房價未下降，祝文宇直言，現在土方之亂遲未解決，不僅造成公司10處工地停擺，處理成本漲了6倍，中東戰火也造成油價、電價、建材價格上漲，最嚴重的是年輕人去炒股，引進外勞工作效率不佳，在在推升建案成本，這些問題不解，房價難以降下來。
愛山林今日舉行股東常會，由祝文宇親自主持。會中承認2025年財務報表，並通過配發每股現金股利6元（含盈餘分配0.62元及資本公積發放5.38元）。愛山林表示，公司經營策略已成功轉型為以「土地開發與自建」為主軸的建設公司，今年起正式迎來全面交屋潮，2026年自建案預計交屋總金額達160億元，5年內自建案總銷金額更上看1320億元，目前自建案總量能達4380億元，展現挑戰千億市值的強烈雄心。
由於戰略轉型，自建案進入收割期 未來2年完工量達500億，愛山林指出，隨著自建案完工量逐年爆發，未來公司營收結構將調整為「建設事業為主、代銷事業為輔」。數據顯示，愛山林未來房產動能強勁，今年自建案預計交屋達 160億元，未來2年內預估交屋總金額合計達 500億元，未來5年內自建案總銷金額預估高達 1320億元。
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