房產業：可負擔卻難永續 當心又變樂透宅
桃市府推出「可負擔住宅」，目標要照顧二十二至四十五歲的婚育家庭，卻又強調保障「永久性居住權」，且首批只有一〇七戶。房產業者質疑，若後續政策「虎頭蛇尾」，保障永居權、供給卻難永續，有限公共財反而只有少數人可受益，難保不是下一個「樂透宅」。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，從需求端與資格審查來看，可負擔住宅除了在年齡、戶籍、家庭組成、住宅持有等設有多重限制之外，還首創所得與資產的「雙向收入門檻」，也就是同時設有地板與天花板。

他認為，桃市府首先要面對的是目標客群與物件供給是否精準匹配。從供給面來看，目前首波僅一〇七戶，未來不論是建商捐建、都更分回或容積獎勵指定等新增數量，將是檢驗該政策是否具備永續性關鍵；另除了成本效益與財務可行性評估外，未來這些捐建戶散落於私有社區中，「混居」所帶來的物業營運、管理與管委會決策是否能與一般住戶相容，都會影響民間建商參與及配合都市計畫回饋的意願。

房產信託 遺產稅、轉售土增稅由誰負擔
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，可負擔住宅價格雖然十分親民，但對於權益部分還有爭議，且防弊措施仍不夠完備，易遭有心人利用、投機獲利；例如當房產依規定信託給桃市住都中心，屋主過世後，遺產稅由哪一邊來負責繳納？另「可負擔住宅」轉售價格不得高於買入價格，但轉售若需繳納土增稅是否合理？種種疑問仍待釐清。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，可負擔住宅理應是試行性質，第一批數量有限，可照顧到的族群也相對有限，後續應視推行效果再檢討改善，畢竟這些都是公共資源，理當聚焦於照顧到最多族群。