2026年6月9日週二 上午10:17

【文／葉一秋】在科技大廠效應、護國神山光環加持下，新竹房市曾經一度高歌，屢創高峰，然而在央行第七波信用管制的「限貸令」大山壓頂之下，去年豪宅出現雪崩式的冰凍期，至今年年初也尚未看到曙光，新竹市預售屋更出現「掛蛋」的窘境。不過，有房仲指出，近2個月明顯感受到一波「遞延買氣」，加上股市表現亮眼，已有豪宅客悄悄回籠。
▲竹北高鐵特區近期預售豪宅表現不俗，已有5筆單價80萬元以上的超豪宅成交，快追平去年一整年7筆的紀錄。
限貸令大山壓頂 新竹豪宅交易跌入冰凍期
根據台灣房屋統計，新竹縣市總價4000萬元以上的豪宅交易，從2024年246筆，到2025年僅剩下68筆，今年截至4月15日，更只出現22筆交易，除了新竹縣還有雙位數13筆的豪宅交易，新竹縣預售屋7筆、新竹市成屋只有2筆，新竹市的預售屋甚至出現「掛蛋」的狀況。
但在單價80萬元以上的超豪宅方面，新竹縣預售屋表現不錯，截至4月15日，單價80萬元以上的豪宅已有6筆，已快要追平去年一整年7筆的紀錄。


第一線房仲業者也透露，年初新竹房市依舊過寒冬，但近2個月有明顯的回溫狀況。永慶不動產新竹關埔峊豐加盟店店東張景茹表示，在「限貸令」之後，2025年房地產明顯萎縮，但在今年央行第2屋從5成房貸提升到6成，釋放出不再限縮房貸的訊號，「當貸款緊縮時，房價會下來，一旦貸款放寬，房價自然往上。」
今年的房市狀況較為明朗，相較去年明顯好許多，一方面是實價登錄在「限貸令」之後，已經累積足夠久的房價資訊，在精華蛋黃區房價再下修的空間，基本上已經沒有了，另一方面，通膨是不可逆的，錢只會越來越薄，而股市要在上去的幅度有限，現在是資產轉換到房市的好時機。
▲新竹市關埔重劃區為最近竹科的重劃區，近2個月買氣有明顯回溫，但預售豪宅依舊掛蛋。
股市大漲＋政策微調 逼出竹科「遞延買氣」
張景茹更透露，豪宅交易不僅僅只有實價登錄上的那幾筆，由於房貸因素，從簽約到交屋從2個月拉長到4個月，導致實價登錄揭露時間往後延宕許久，今年豪宅市場表現會比去年更好。
永慶不動產高鐵家樂城加盟店長范瀚中也指出，近期成交量有慢慢出現，買賣雙方認知的價格逐漸接近，只要屋主願意讓價，成交的機率就很大，尤其股市大漲的表現下，許多人手頭上的資金寬裕，看屋的人有稍微增加，有「遞延買氣」的現象出現。
精華區跌不動了？百坪絕版豪宅稀有性大增
以竹北豪宅來說，集中在興隆路河岸以及主幹道文興路上，興隆路河岸豪宅有頭前溪河景，隱密性高，坪數也多在百坪以上，甚至接近200坪的規畫，未來已不復見，有不少高端人士喜好，相對房價支撐性也會比較好。
不過，住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶也提出豪宅隱憂，認為高資產族群早已購入房屋，現在以年輕族群為大宗，2~3房需求最大，即便4房也不易超過4000萬元，家庭成員也簡單，大坪數需求不多，但因新建案已鮮少推出大坪數產品，加上高資產族群不差錢，雖不買房也不賣房，豪宅稀有性會慢慢增加。