吹喔~ 專門的特別報導喔~ 好棒棒喔~想要的快點去買喔
房價跌了10幾% 他都沒跌喔???!!!
一年成交均價78.11萬/坪 歷史最高價78.11萬/坪 歷史最低價55.17萬/坪
銷售戶數108戶(總戶數132戶)  --> 實登只有101戶???
吹喔~ 從110年賣到現在已經交屋了還賣不完 只剩20戶???
單元二公園豪宅｜三房雙平車｜精銳skyone全新落成
3房2廳2衛3陽台 71.43坪 單價: 65.8萬 成交打8折?????
房價下修空間不大 游資股轉房！「精銳Sky One」綠奢輕豪宅高端客有感回溫

• 2026.05.24 工商時報  蔡惠芳

全新落成的「精銳Sky One」綠奢輕豪宅，最近高端客有感回溫。圖／蔡惠芳
已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！
近期房市傳出從台股獲利了結、轉進房市的案例，尤其地段佳、擁有品牌建商稀缺和產品獨特性的個案，春江水暖鴨先知，台中豪宅指標案「精銳Sky One」、「精銳ABBA」綠奢輕豪宅，近期也出現高端客有感回溫現象，農曆過年迄今成交量至少3分之2都是總價4000萬元以上客層。
房價歷經20個月的央行第七波信用管制調控，部分供給量大、土地成本相對低廉的預售屋已有讓利取量趨勢，但房價下跌幅度不大、剛性需求也沒退場，近期台股狂噴4萬2千點，部分游資看好房價再跌空間已不大，尤其對於市場嗅覺敏銳的中高總價產品客戶，最近有回流房市的現象，即使在競爭激烈的中台灣，也出現品牌建商賞屋客戶陸續重返房市置產的現象。
精銳建設協理張俊偉表示，以精銳建設「精銳Sky One」及「精銳ABBA」兩筆新案來說，從農曆新年迄今已陸續成交16戶，大概3分之2，都是購買總價4000萬元以上的高端產品，這顯示剛性需求買盤正回到市場上。
張俊偉表示，從「精銳Sky One」可以觀察到，央行第七波信用管制迄今約20個月、不到兩年期間，大家認為房價下修已差不多，加上最近國際局勢動盪不穩，國際原物料行情持續攀升，資產配置策略相對重要，台中向來是傳統產業的主力，隱形富豪匯的大都會，他們大多認知到房價回跌的機率，已經不高，營建成本也居高不下，所以近期陸續回流房市置產。
張俊偉表示，「不過農曆年後這一波客戶回流潮，與台股攻上4萬2千點，其實關聯並非直接相關，也不是主要原因；但是有些科技業買主，大多是年紀較輕、大約30歲出頭到45歲左右，他們在台股熱絡的高檔先入袋為安一部分，先把一部分股票脫手後，就來買房子，主要是在總價4千萬元以下產品。」
張俊偉表示：「這種客戶占比大概7戶左右，他們原本就想買房，但是這兩年股票漲太快，讓他們覺得距離跨進購屋門檻這一步，似乎更近一點！」因此總體來說，總價超過4000萬元的主要客戶，是以傳產企業主居多，而且不少是買給第二代置產。
「精銳Sky One」基地位於台中市南屯區龍富路五段，面積達1559坪，規劃地上23樓、地下3層的住宅大樓共132戶，採零店面設計，每戶坪數約54~61坪的三至四房產品，每坪均價約70萬元，最近已完工落成，為單元二的指標大案。

全新落成的「精銳Sky One」綠奢輕豪宅，最近高端客有感回溫。圖／蔡惠芳
張俊偉指出，精銳建設30元來持續深耕不同地段，追求建築外觀的極致工藝，「精銳Sky One」公設即選擇美國Wimberly Interior，綠化從外部延伸到室內公設，攜手木荷景觀、CNFlower打造精緻美感，以「低密度、高綠覆、藝術生活化」理念打造具增值潛力的建築作品。
內政部實價登錄資訊顯示，高樓層成交單價已突破78萬元。
據現場銷售人員指出，目前「精銳Sky One」已全新落成，只剩下20戶即宣告完銷。目前剛正交屋，社區導入AI智能機器人，提供自動呼叫電梯、外送送達提醒、防止誤取等服務，讓住戶在家也可以收取外送餐點；另外6月將引進SCA咖啡烘焙師、2024年烘豆比賽冠軍「初咖啡」進駐社區，打造社區專屬手冲咖啡、自然系舒食供餐。
另外值得一提的是，「精銳Sky One」也大手筆打造「帆船甲板型陽台」的設計概念，建築外觀鋁板以乘風破浪為靈感，香檳金屬材質打造菱形結構，開工前就先打造原尺寸模型，整棟建築6000片金屬都由職人手工打造。

全新落成的「精銳Sky One」綠奢輕豪宅，最近高端客有感回溫。圖／蔡惠芳
張俊偉指出，這兩、三年很多台中傳產家族開始積極進行資產傳承的布局，其中最重要資產配置工具就是高端住宅。不過台中即使同一個區域，豪宅價差也很大，有些區域賣壓力，豪宅愈是降價求售也愈賣不好，反而客戶是要看「地段」、「品牌」、「獨特性」。
以台中七期來說，有每坪120萬元的豪宅，也有5、60萬元，單價相差一倍，所以台中是非常重視建商品牌，不是豪宅都能賣，而是要看誰能提供品牌價值、提供生活品質，誰才有競爭力。

全新落成的「精銳Sky One」綠奢輕豪宅，最近高端客有感回溫。圖／蔡惠芳