自由時報地產天下
2026年5月11日週一 下午7:51

【文/記者張瀞勻】

▲在少子化與人口外移趨勢下，中南部人口下滑早已不是新鮮事，不過屏東卻出現特殊現象。(圖/資料照)
在少子化與人口外移趨勢下，中南部人口下滑早已不是新鮮事，不過屏東卻出現特殊現象。根據官方統計，潮州近10年人口減少約千人，但戶數卻逆勢增加近2成，形成罕見「人減戶增」現象；同時間，區域房價6年來更從每坪16萬元一路上漲至27萬元，漲幅逼近7成。
根據市調單位觀察，潮州並非單純人口流失，而是受到家庭結構改變、小家庭化，以及部分高雄外溢買盤移入等因素影響，在高雄房價持續墊高之下，原本被視為「親民區」的地帶逐漸消失，房價基期相對較低的潮州，也成為不少購屋族跨區置產的新選項。
根據屏東縣政府最新統計資料，潮州鎮2026年3月人口約5萬3649人，相較2016年的5萬4729人，10年間減少約1080人；不過戶數卻從1萬9227戶增加至2萬2655戶，10年大增3428戶、增幅達17%。

除了少子化與人口外流外，現代家庭型態逐漸轉向小家庭、單人戶比例提高，也使住宅需求未同步下降；加上近年建商推案集中，以及部分外地客移入，都讓潮州在「人口減少」情況下，仍維持戶數成長。
若進一步觀察房價變化，根據實價登錄資料統計（2020年至2026年3月），潮州平均房價已從每坪約16萬元上漲至27萬元，6年間每坪增加11萬元、漲幅約近7成。
不過，即便房價上漲，與周邊相比仍具價格優勢。目前潮州預售案平均單價約27.8萬元，主力產品多為總價700萬元上下的5樓電梯公寓，新案3房含車位總價約850萬元；同樣預算若放在高雄市區，多僅能購得2房、且無車位產品。
此外，若以1500萬元預算來看，在高雄蛋白區大多僅能購買3房含車位新成屋，但在潮州卻有機會直接升級透天產品；甚至總價2000萬元內，還能選擇電梯透天、臨路店住等產品，因此吸引不少高雄鳳山、大寮客群跨區購屋，希望以相同總價換取更大生活空間，並降低房貸壓力。
從長線發展來看，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔認為，潮州房市正處於「低基期補漲」階段，隨著高雄房價進入高檔盤整期，新案產品也逐漸小宅化，潮州反而能提供較大坪數、低總價的新案選擇，對重視居住品質的自住客具有一定吸引力。
目前潮州買盤仍以在地剛需自住客為主，並延伸至萬丹、鹽埔、長治、內埔等周邊區域，而高雄大寮、鳳山客群則約占2成左右。此外，隨著高鐵南延、屏東科學園區等議題持續發酵，也讓市場對區域後續發展抱持期待。近年已有高雄建商南下插旗潮州，規劃電梯透天等產品。