2026年4月8日 週三 下午3:32
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台灣房仲大倒閉潮為何沒發生？住商機構董事長陳錫琮8日透露，許多屋主賣不掉轉為租屋，房仲業務員也轉投入包租代管業，造就台灣包租代管公司翻倍成長到2800間之多。被問到今（2026）年房價展望？他認為頂多只有3~5%的跌價幅度，今年房市約與去年相當，量縮價緩跌。

住商董事長陳錫琮。圖/記者葉憶如攝
全台第一大房仲住商機構董事長陳錫琮今（8）日宣布推出第三品牌「安家地產」，首度跨足包租代管，正式宣告房仲業邁入「買、租、管、售」一條龍服務。他從房仲業角度觀察，原本認為去年房市急凍，委託賣房的庫存量應該會大幅提高，但是結果並沒有發生，「賣不掉乾脆租出去」，因此台灣去年出現大量房子賣不掉，變為出租情況，造成「委託出租或管理的需求大增」。
同時陳錫琮，原本以為房仲業有部份出現關店，但並沒有大幅度的關店潮，家數反而不減反增，是因為部份房仲業兼做包租代管業務支撐店家，也是住商盤打算要跨入包租代管業務的原因，推出「安家地產」第三品牌，年底前希望破500家規模，三年後能達1500家。

他說，自民國107年立法推動包租代管後，當時擁有包租代管執照的店家約有一千多家，如今已高達2800家之多，其中二成都是於房仲業與包租代管的「兼營共構」，而他也指出房仲業品牌業認同度逐漸下降，因為大家的品質普遍提升，消費者愈來愈不重視品牌，但是卻重視規模，認為愈大規模愈好賣，也因此住商願意推出跨品牌的全房聯的跨品牌聯賣平台。
展望2026年房價，陳錫琮表示，今年成交量大約會跟去年差不多，放款跟政府房市政策有關，至於價格會不會正？他認為量續修正下，一旦市場前景不好，房屋價格就會緩跌，主要出售時間會影響賣方降價求售，但幅度估不大，頂多低於實價登錄約3~5%成交量就會出來，因此他認為到年底前只有微幅下修的空間。至於預售屋方面，他為量體大的建商則會有讓利的空間，至於蛋黃區現在已外擴，只要交通方便的地區能叫為蛋黃區，因此期待蛋白區大幅降修也比較看不到。