2026年4月8日 週三 下午1:46
6
原物料價格飆漲，房市抗通膨題材再度升溫。不動產代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在今（8）日指出，鋼筋、土方等成本持續墊高，目前整體營建成本已較過去增加約兩成，在政策壓抑房價下價格反而更具支撐，「房價沒有下跌空間」，現在是買房好時機。

不動產代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在。圖/記者湯暖萱攝
張境在指出，台灣經濟表現強勁，去年經濟成長率（GDP）達8%以上，今年預估仍有逾7%的水準，加上股市維持高檔震盪，顯示整體資金動能仍強，為房市提供支撐。
不過，近期中東局勢升溫，也進一步推升原物料價格。他透露，鋼筋價格每周上漲300至500元，塑膠等石化相關建材也全面上揚，加上工班因成本增加出現延遲或重新議價情況，使建商不得不吸收或轉嫁成本。

此外，「土方之亂」也推高開發成本。他指出，目前北部地區土方價格已達每立方米約3800元，且即使願意加價，也不一定能順利出土，進一步壓縮建案進度與成本控管。
綜合各項因素，張境在表示，目前整體營建成本已較過去增加約兩成，「以前每坪成本約20萬元，現在至少要24萬元」，但在政府政策壓抑下，房價漲幅有限，等同壓縮建商利潤，也使價格具備下檔支撐。
在購屋策略上，他強調，房地產具備抗通膨特性，尤其預售屋更可透過時間與槓桿操作放大資產效益。以目前市場條件來看，自備款門檻持續降低，多數建案自備款約2%至6%，加上銀行貸款可達八成，購屋初期資金壓力相對有限。
他指出，預售屋從開工到交屋時間已拉長至3至5年，購屋族可透過時間分攤資金壓力，「用時間換取空間」，對首購族而言是一種相對友善的進場方式。
張境在也提到，在通膨環境下，購屋等於提前鎖定價格，未來成本上漲風險多由建商承擔，過去經驗顯示，不少購屋族在房價上漲過程中獲利甚至高於建商。
他進一步指出，相較股票投資需選股與掌握時機，不動產更貼近長期趨勢，只要掌握區域發展、就業機會與人口移動方向，長期持有多有增值空間，「過去20年多數購屋族幾乎都有獲利」。
張境在認為，在經濟穩健、成本上升與政策逐步調整背景下，目前房市正處於相對有利的進場時點，無論自住或資產配置，「都可考慮把握機會提早布局」。