2026年3月19日 週四 下午7:20

央行今（19）日舉行今年第一季理監事，會中宣布微調房市管制政策，購屋族第2戶貸款成數5成調升成6成，被問是不是選舉考量，總裁楊金龍表示，只是回應民意，沒有選舉不選舉的問題，《Yahoo股市》也一次統整民眾最關心的15大QA。

央行總裁楊金龍。圖/Yahoo股市
Q1，為何僅是微調信用管制？
A：許多民眾反映第1戶房貸是買給父母或孩子，自己要買房時卻受限於第2戶限貸。央行認為這屬於正當自住需求，應予重視。所以，將全國自然人「第 2 筆購屋貸款」成數上限，由5成調升為6成。但這僅是「微調」而非全面放寬，考量到台灣房價所得比與房價指數仍居高位，目前並非大幅放鬆管制的時機。

「如果大幅放寬，民眾看漲房價預期心理再起，那選擇性信用管制就會功虧一簣。」

Ｑ2， 小鬆綁是覺得之前「打過頭」要校正回歸嗎？
Ａ：現在是 soft landing（軟著陸） 的開頭而已，我們也不大喜歡過度，soft landing是我們的基調，那基調是慢慢下來，當慢慢下來的時候，有時候是會加速的，那加速的時候，如果說沒有做適當的回應，有些時候它就是hard landing。Hard landing的時候，你打趴它的時候，你要再拉上來就比較不容易，這個就有一點類似中國大陸現在目前的一個情況，央行也不希望將國內房市打趴，導致像中國房市出現房價爆跌的硬著陸現象。
Q3，如果沒有放寬，房市可能會Hard Landing（硬著陸） 摔死的意思嗎？
A：我們不至於會「摔死」，我相信我們的房地產也是非常有韌性的，基本上因為我們的經濟成長率還很不錯，所以我們也不會走到那一步。
Q4，目前的集中率35.96%雖然比最高峰時期稍微降了一點，但仍高於之前的低點，且僅比管制前好一點點，這個數字，你覺得滿意嗎？
A：數據從37.6%降至35.96%已經證明選擇性信用管制有成效，雖然數據尚未回到歷史低點，但「慢慢下來」是理想的，過快反而有風險。
Q5，房市是否開始走向鬆綁循環？
Ａ：還不到那種程度，但央行仍會密切觀察房價與貸款數據，隨時準備調整力道。

Q6，之前有請銀行自主管理，是否還有請銀行來「喝咖啡」？
Ａ：事實上，我在去年 12 月底那一季的理監事會後，就親自寫信給銀行。我們監管的對象共有 38 家銀行，扣除 4 家規模較小的，主要針對 34 家發函。
我在信中請求銀行配合，雖然他們有業績壓力，但我們必須從「總體面」考量，而銀行則是從「個體面」考量營運績效與風險控管。我希望他們持續強化自主管理。今年以來，我們沒有再請他們來核對第一季目標，而是改為每月請他們提供資料。透過每月的數據，我們就能掌握其放款放緩的傾向。
如果數據顯示銀行仍過於擴張，我們才會再請他們來了解一下，但這不叫「喝咖啡」，只是「了解」。因為目前才到 3 月中，我們大約每3或 4 個月會做一次通盤檢討，有必要討論時才會請銀行派員過來。
Q7，之前有說滿意才會放寬，央行將部份放寬，是否是對於目前的房市修正成果感到「小小滿意」？
A：只能說符合預期，滿意嗎？不一定，不是滿意放鬆，是因為我們認為民眾的需求要滿足。

Q8，目前貨幣政策基調是「緊縮大於寬鬆」？
A：朝緊縮的方向。看第二季狀況，中東戰事拉長、強度增強或範圍擴大，導致輸入性通膨壓力加劇，央行將更有可能朝緊縮方向操作。
Ｑ9，新台幣若持續貶值，是否會助長通膨壓力？
A：關於熱錢動向，自從中東戰爭爆發後，各位可以看到股市中外資大部分是流出的，且金額龐大且集中，這導致新台幣有趨貶的指向。不過，央行的立場是不希望匯率波動太大，因為貶值幅度若過大，對國內物價（通膨）確實不好。
所以，我們基本上有在積極調節，維持匯率穩定。我可以肯定告訴各位，從3月到現在，外資流出的資金確實蠻龐大且非常集中，經過央行的調節，新台幣相較於其他亞幣已經算比較穩定了，但在操作邏輯上，必須尊重市場供需機制，因為市場機制本身可以幫助我們調節供需，如果硬要干預，讓匯率強行停留在某個特定價位，那是不可能的，如果不讓市場機制發揮，央行的操作負擔會非常沉重，所以中央銀行必須非常注意，也就是說，在我們進行調節的過程當中，我們必須去拿捏平衡，讓市場機制充分反應對穩定匯率是有幫助的。
Q10，外資今年瘋狂匯出是不是會讓央行很辛苦？
A：我必須要根據我們的職責來維持市場的秩序，讓新台幣匯率波動不要太過激烈，這是我們的職責，所謂的辛不辛苦，我想，那是另外一回事。
Q11，央行這次調整選擇性信用管制，全體理事同意嗎？
A：正確的說法是「本行理事同意調整」，而非「一致同意」。
有理事叮囑我向各位報告，針對「第一戶貸款」要更小心處理，雖然目前只是取消寬限期，沒有限制成數，但他建議成數其實可以限制在七成。也有理事提到央行應呼應民眾訴求、了解民意，並滿足民眾的實際需求。
Q12，關於主權基金，目前進度為何？
A：關於行政院討論的主權基金議題，央行確實參與了幾次相關會議。但央行目前的態度與前陣子一致，並無改變，也就是對於政府成立主權基金持正向態度，建議先訂立專法，設立獨立專責之主權基金管理機構；其設立資本及其投資資金來源可借鏡亞洲鄰近國家經驗，但不宜由外匯存底直接無償撥用。
Q13，新青安將於今年7月底到期，央行的看法為何？
Ａ：因為期限快到了，央行已提出自己的版本建議，但畢竟如果只有央行的意見，可能無法兼顧各部會的看法，這部分目前不便在此詳細說明。

Q14，本次信用管制稱為「微調」，存款準備率是否代表大幅度調整？
A：存準率調整主要涉及資金的釋放與吸收，目前央行的政策基調仍傾向適度緊縮以吸收資金，而非在當前時點釋放流動性。
Q15，CPI 2% 是否為升息的硬指標？
A：央行觀察的是「中長期趨勢」，即便CPI短期達到 2.1%，若預期中長期能回落，央行不一定會立即升息。