央行打房出新招 房仲：影響市場信心 將鬆動賣方價格
2010/12/30 21:45 鉅亨網 記者施冠羽 台北
台灣央行今(30)日召開中理監事會宣布升息半碼，為今年第3度升息，顯示台灣目前已經進入了升息循環。此外，央行也擴大選擇性信用管制範圍至淡水區、三峽區、林口區，並將土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸。對此，房仲業者表示，本次央行擴大信用管制區域，對於投資民眾的投資信心是一大打擊，以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫。
央行在本次的理監事會中決議，原有的選擇性信用管制措施為台北市全區、以及新北市1３個行政區之規定，新增水區、三峽區、林口區等三個區域，且原規定「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，改成「貸款成數不得超出房屋鑑價6成」，而影響營造業最深的土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此次央行相關政策已在各界預期之中，對房市雖有影響但不至於造成衝擊，升息部份維持外界預期的半碼水準，今年以來已累計升息1.5碼，若以借1000萬元，20年本利攤還計算，每月增加負擔比起年初多1719元，仍在自住型購屋人可承受範圍內。
至於房市管制的部份，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福認為，對於自住首購與置產的買方影響不大，主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣，未來房市短期稍有冷卻的效果，而未來房市交易價格將穩定成長。
不過，台灣房屋研究中心執行長邱太則表示，本次央行擴大信用管制區域，對於投資民眾的投資信心是一大打擊，以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫，邱太表示，這時候最適合首購族進場購屋，預估賣方因為央行打房價格鬆動，市場將有利買方議價，且政府推出青年優惠房貸低利，都有利首購族、換屋族進場