邱怡萱
2026年1月31日 週六 上午5:05

央行先前公布去年第4季理監事會議事錄摘要，會議紀錄顯示，多數理事肯定現行信用管制措施已展現初步成效，但第七波選擇性信用管制措施維持未鬆綁，主因房價所得比仍偏高，買房負擔仍重。房市趨勢專家李同榮在臉書發文批評，在政策失靈下，房市結構將持續扭曲性發展。
李同榮批評，央行理事同樣以單一變數「房價所得比」評估為推升房價主因，這簡直是內行人講外行話。也有某些理事根本搞不清楚房價負擔率的數據盲點在那裡，指望負擔率大幅降低，才能解決房價問題，同樣也是患了以單一變數認定高房價的主因，這又像是外行人硬要裝懂講出「偽內行」話。
李同榮強調，核心問題不解，談論高房價結果都是惘然。他分析房產政策真正核心問題包括土地被壟斷問題、首購與自住族群的供需問題、租賃市場被壟斷問題、房貸金融設計問題、都更推動問題、社宅興建問題、稅制全面革新問題等，這些才是高房價的源頭。

李同榮預期，若央行信用管制不鬆綁、房貸利率維持高檔、新青安效應退潮的情況下，2026年房市交易量難有大幅度回溫，房價呈高檔下修並伴隨區域性修正，自住需求將成為撐盤主力，換屋市場全被壓制，市場結構持續扭曲性發展。

進一步觀察2025年全台房屋買賣移轉棟數，全年共26.1萬棟、年減25.5%，下修幅度創下史上最大；交易量下探近九年來新低，也創史上第三低量，顯示房市交易持續降溫。
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