海悅手握近5000億元代銷案、加上明年北高2大案將完工 2026年業績成長可期

• 2025.12.04 
 
• 17:29 
 
• 工商時報  蔡惠芳

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海悅前11月營收65.72億元，手握近5000億元代銷案、加上明年北高2大案將完工，2026年業績成長可期；圖為董事長黃希文。圖／蔡惠芳
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房地產「代銷天王」海悅國際（2348）今（4）日公布11月營收，單月表現在代銷案回穩、「南悅豐映」持續交屋的挹注下，11月合併營收8.46億元，站穩8億元大關；累計前11月合併營收達65.72億元，雖然比去年同期減少三成，但展望2026年，除手握近5000億元代銷案之外，還有「A3光點」與高雄「達麗未來市」，北高兩大案將完工交屋，市場預期，海悅2026年代銷接案無虞，認列完工法收入迎收穫期，預期業績可望正向展望。
海悅今天公布11月合併營收8.46億元，因代銷收入自8月逐步回穩逾2億元以上，11月代銷收入為3億元，加上「南悅豐映」建案進入交屋尾聲，認列完工法收入5.46億元挹注，得11月合併營收8.46億元，累計1至11月合併營收65.72億元。
海悅表示，2025年面臨市場挑戰仍持續深耕代銷本業、長遠佈局營建與轉投資收益，今年憑藉「擎天森林」與「南悅豐映」兩建案，順利完成交屋，受益於認列完工法收入、降低土建融額度與減少利息支出，使財務結構於2026年趨向高值化發展，目前海悅約當現金約55億元，將為後續評估可行性的投資標的做充裕的資金準備。
海悅目前全台銷售中個案與後續接案，總銷金額約達4996億元，包括北北基：寶亞南工段、永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、泰山區「義泰信」、中和區「豐森大境」；桃竹苗：達麗台肥案、恆海慶華段與忠泰竹東台泥案；台中市：「由鉅敘真」、「亞昕嶼森」與「鉅陞藏賦」；台南/高雄：台南北區「國泰原美」、台南永康「聯上豐實」、台南科工段「聯上海悅超級城」、白天鵝/富悅新市案與達麗平實段等指標性個案，使海悅代銷本業的業績來源無虞。
「漢皇River Sky」為新北市「永和新生地（大陳地區）更新單元6公辦都更案」，基地面積達6960坪，全案總銷金額約210億元，為漢皇集團深耕中永和房市33年的指標大案，因永和區人口稠密加上建物老舊等問題，本案建築規劃以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，並規劃綠帶與開放空間，同時提供公共化幼兒園與社會住宅，打造永和區嶄新的宜居環境，於近日進入營建工程期。
海悅表示，目前開案銷況相對佳的代銷案，包括有：「漢皇River Sky」、「義泰信」、「豐森大境」與「國泰原美」等建案，將為海悅後續代銷收入挹注活水。
海悅表示，晶片大廠因應AI晶片訂單激增，且先進製程產能供不應求，預計在南科繼續投資興建3座2奈米廠，亦將帶動就業人口移入，為台南房市增添居住人口的剛性需求，海悅已超前佈局南科房市，期連接南科的重要交通建設逐步落實，將有益於健全南科房市發展。
海悅11月底已完成子公司金毓泰「台北市議會舊址地上權」開發案，8億元現金增資案，偕大股東福清營造打造鋼骨造空調型綠建築頂級商辦，目前該基地進入鋼樑柱地面以上施工階段，將打造「海悅國際大樓」成為台灣新建雙白金永續建築，進而吸引國際性企業青睞進駐，為台北市西區的指標性地標。
今年海悅建設也買下台北市信義區逸仙段國有土地地上權案，即：仁愛逸仙辦公大樓」案，基地面積972平方公尺、地上權年期70年，預計明年取得建築執照，海悅本業築底向上積累長期租金收益佈局，擴張公司營運版圖。
展望2026年，海悅代銷接案無虞，且新北市「A3光點」與高雄「達麗未來市」，將於上半年啟動完工交屋，為營建收入添柴火，後續亦將維持每年均有投資收益建案挹注代銷與營建收入，使認列完工法收入將進入收穫期，營運展望正向。