財訊快報
2025年11月20日 週四 下午3:02

【財訊快報／記者張家瑋報導】央行祭出「限貸令」之後，2025年房市正式進入急凍期，甚至被形容是在海嘯中迅速崩盤。富比士網路科技執行長陳高超表示，即使金管會以行政命令放寬銀行法第72-2條30%上限，但市場仍因政策更迭出現「十大亂象」，且也因限貸令造成中央稅收房地合一稅於今年前8月大減21%。根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數19.5萬棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低，另根據財政部統計，今年前8月房地合一稅只達345億元、年減21%，雙雙出現財政缺口與產業蕭條市況，尤其「限貸令」之後，許多購屋人在政策溯及既往追殺之下，出現換約甚至違約亂象。

陳高超指出，限貸令排除已購屋者，事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金；而已有第一戶簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金；商業銀行管控，央行將都更危老貸款計入不動產集中度額度管控，所以，實際上水龍頭並沒有大開；溯及既往政策，使得房地合一稅與2023年地政三法（平均地權）之後，使轉售兩難；高價住宅也遭無妄之災，雙北以外4千萬元房屋限縮貸款，過去 4千萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。

另外，根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛；截至2025年上半年全國新成屋完工遽增，約莫有54.3萬戶交屋，未來交屋潮紛爭將不斷上演。此外，最後5%交屋款被催繳，恐出現換約〈轉人頭〉違約或賠售問題。

陳高超強調，「限貸令」政策不僅僅已造成房市買氣急凍、換約違約、購屋者賠錢出場等等問題，也陸續傳出建商倒閉問題，實質傷害卻要由購屋者承擔，除消費者莫衷一是，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。

根據財政部統計2024年全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更佔整個中央政府總稅收3.76兆元的10.65%，但今年前8月房地合一稅卻只345億元，年減幅度高達21%，顯示限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓十萬家房地產上下游景氣大蕭條。