吹啦~
台灣房價不會跌萬歲?!
至少2年內不會跌萬歲???!!!
江湖傳言兩年後房價會跌？政策鬆綁 換屋族真能鬆口氣？專家出手 教你買到理想好屋！
進擊的荷包2025年9月30日 週二 下午3:11
台灣房價不斷上漲，雖然政府出手打房，但房價仍然高不可攀，央行推出的換屋寬限措施由一年延長到一年半，能讓換屋族喘口氣嗎？本集Yahoo TV《進擊的荷包》邀請房產專家徐佳馨聊房市，江湖傳說再等兩年就有拋售潮是真的嗎？如何挑到理想好屋？重劃區買房眉角怎麼看？「投資新手村」單元則要談談保險的重要性，專家大佛李其展傳授買保險的優先順位，社會新鮮人必看！「荷包診療室」剖析這波漲勢是靠AI基本面還是熱錢的虛胖效應，現在上車還來得及嗎？
央行將換屋寬限期由一年延長至一年半，外界認為替換屋族減壓，但徐佳馨直言「仍舊不夠」。她指出，18個月必須完成過戶，實際上賣方約一年內就要找到買方，並預留半年等待買家的貸款核准。若買方貸款不順，換屋族壓力極大。徐佳馨舉例，有賣家遇到自由業買方，貸款卡了四個月才解決，若逾期才換屋完成，不僅換屋族多貸的兩成需追回，還可能被加計利息。
徐佳馨指出，目前換屋族有三大難題。首先是貸款壓力，許多人第一間房還在繳貸款，等於資金被卡住，很難再承擔第二間房的負擔。其次是買方觀望心態。市場普遍認為房價還可能下跌，導致買方寧願等待，不急著出手，讓換屋族出售舊屋更為困難。她形容，台灣人買房就像買股票，漲時急著追，跌時卻遲疑不前。
第三個問題則是「所有人都覺得他借不到錢」。許多人擔心貸不到款，即使有穩定薪水，也可能因產業屬性或財務狀況遭銀行刁難。她舉例，一名傳產高階主管因背有車貸與信貸，申辦貸款被刁難，只能轉向小銀行以較高利率借款。更有人因預售屋價格暴漲、貸款成數驟降，只能無奈解約。
房市流傳一個「江湖傳說」：再等一兩年，新青安屋主的寬限期到期後，可能有一波拋售潮？！當新青安族群寬限期結束，房貸開始繳本金時，房市真的有便宜可撿嗎？徐佳馨直言：「不要太樂觀。」
她笑言，新青安體質可能比很多酸民都來得健康，徐佳馨以房貸違約率來看，新青安僅0.04%，比一般房貸的0.07%更低，顯示借款人的體質無虞。且若真的要賣房，也不會等到五年寬限期結束才出手，而是現在就下車。
相較之下，更需要留意的是一般房貸族。過去有人寬限期只繳一萬多元，但寬限結束後每月須繳六萬元，幾乎等同自己的月收入，難以負荷。隨著央行不再允許無限延長寬限期，這類買方才可能成為賣壓來源。不過她強調，數量不會如傳言般龐大，更與新青安無關。