湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
2025年9月26日 週五 下午2:02

928檔期將至，房市熱度備受關注。愛山林（2540）副董事長張境在受訪時指出，雖然買氣不如高峰，但隨著房貸水龍頭被打開，看屋人潮近期回升約一至兩成，顯見最壞的時刻快要過去。
「買氣降溫…但最壞時刻已過！」愛山林張境在：看屋人潮回升2成。房市示意圖/永慶房屋提供
張境在分析，央行七次信用管制後，貸款水龍頭緊縮，市場分化明顯。台北、新北的核心區域像板橋、新店、永和、三重，因供給有限又有交通、生活機能加持，價格不跌反漲，三重甚至突破每坪百萬大關；反觀外圍區域，缺乏建設支撐，推案量大，價格就有修正壓力。
不過，張境在指出，隨著限貸問題達到高峰，行政院才下令打開「水龍頭」，金管會宣布從9月1日起鬆綁新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2規定比率限額，央行也明示對承作青安的行庫不動產貸款集中度會給予寬容，也釋放利多，市場出現一波小回暖。張境在認為，房市正一步步回到「理性」狀態。

至於房價後勢，他指出，市場還有剛性需求支撐，包括租金高漲下，年輕人想「買房累積資產」；老屋換新潮帶動換屋族群；高資產族群也因股市獲利與政策利多而進場，市中心跌幅有限，中南部則因科技廠設點，價格逐步墊高。
對建商來說，張境在直言中小型業者「確實面臨資金壓力，但談不上倒閉潮」；大型建商則多採「延後推案」策略，市場步調放慢，因此，928檔期雖買氣減弱，但房價仍有支撐，市場已從投資熱潮回歸理性，買方談判空間變大，短期內仍是「買方市場」。
房市。圖/中信房屋提供
928檔期案量明顯縮水 下滑約二至三成
房仲業者則觀察到，今年928檔期推案量明顯縮水，與去年同期相比交易量下滑約二至三成，六都以外區域跌幅更大。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，去年因台積電擴廠及科技題材帶動地方房市熱絡，今年市場氛圍明顯轉冷。六都核心區域因基礎建設與生活機能完整，房價修正有限，但高價新案成交不易，市場抗跌仍具支撐。
中南部如台中、台南、高雄等地區，去年買氣火熱，今年熱度快速降溫，建案去化速度放緩。部分建商為吸引買方，不得不推出「變相降價」策略，如贈送家具或裝潢，讓價格看似未降，實際已讓利求成交。

賴志昶補充，雖然交易量下降，但市場未出現大規模倒閉潮。大型建商資金雄厚，多採延後推案策略；中小型建商因資金壓力較大，未來挑戰仍存。整體而言，今年928檔期不像以往熱絡搶房景象，市場逐步回歸常態，買氣減弱、議價空間增大，建商讓利策略將成常態。隨自住買方成為主力，未來房價預料將逐步回到合理範圍，市場正朝健康發展方向前進。