湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
2025年9月26日 週五 下午2:02

今年928檔期，市場氛圍偏冷，呈現「回溫不熱絡」的狀態。啟發投顧分析師丁彥鈞指出，營建股可能會跟著房市成交步調，短期內維持整理格局。
營建股跟房市一樣慢熱？分析師：整理格局恐持續。房市示意圖/永慶房屋提提供

丁彥鈞分析，就算9月看屋人潮回升約1至2成，但實際成交量並未同步增加。建商多半採延後推案，或透過贈送家具、裝潢等方式吸引買方，實際價格等於下降約5%。他強調，建商最怕賣太便宜成為「後悔案」，因此寧可少推案也不砍價，使928檔期新案數量比去年減少，市場整體仍維持「價不能跌」的基調。但透過贈品等間接讓利，實際售價仍有下調空間，這種策略雖維持成交，但會壓縮建商毛利。
「毛利縮減的結果，也會反映在營建股的表現上。」丁彥鈞指出，房市成交量低迷、價格受控，使市場預期獲利有限，營建股短期內多維持整理格局，缺乏明顯上攻動能。換句話說，房市的讓利策略直接影響建商的獲利能力，也讓投資人對營建股保持觀望。

整體來看，928檔期對房市來說，是「回溫但不熱絡」；對營建股而言，則偏弱，短期內不會出現明顯利多，股價整理的機率較高。