呂欣芷／台北報導
2025年9月12日 週五 上午4:10

臺銀為最具政策指標性的大型行庫，此作法形同全體國銀的房貸政策定調。圖／本報資料照片
為解決房貸緊縮爭議，協助首購、自住族群買房，金管會、中央銀行相繼放寬房貸相關措施後，具體執行面上，公股銀行龍頭臺灣銀行11日正式宣布，在既有授信風險控管基礎下，即日起，對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款時，收支比率審核基準由200％調降至180％。
臺銀為最具政策指標性的大型行庫，此作法形同全體國銀的房貸政策定調，不僅公股銀行會陸續跟進，也將影響其他銀行的房貸授信規範。
行庫主管指出，基於風險控管的考量，銀行會要求借款人收支比須達到一定比例，才能取得規定的貸款成數，否則將減少放貸成數。臺銀先前一度將房貸審核所得收支比拉高到200％，代表貸款人每月收入必須為支出的2倍，才能取得最高8成的房貸成數，為市場上相當嚴謹的做法。

9月1日起，已撥款的新青安優惠貸款不計入《銀行法》第72條之2限額，臺銀也率先放寬此項標準，配合政府強化對自住需求民眾，提供購屋融資的金融支持，決定調降收支比率審核基準。
臺銀強調，審查授信案件時，恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關規範，依個案的信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件綜合評估，核給適宜的融資額度及條件。收支比率為評估還款能力的重要指標，此次調降無自用住宅者還款能力審核基準，即在相同收入及其他條件下，將提高購屋貸款可貸額度，最高仍不逾購價或該行核估時價孰低的8成，以減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，協助更多無自用住宅者安心成家。
臺銀董事長凌忠嫄曾指出，為避免民眾會因還款能力造成生活困難，銀行訂有收支比標準，核貸時會，會綜合考量借款人的收入與支出狀況，房貸成數衡酌因素除了收支比，也與擔保品本身鑑價結果有關，呼籲民眾申辦貸款要評估自身財務條件，審視家庭收支規劃，避免金融波動風險影響生活品質及還款能力，維護良好信用。