人類 發達集團副總裁
來源:股海煉金   發佈於 2025-04-29 11:24

房市下半年主跌段開始?房市專家李同榮:5跡象浮現

葉憶如|Yahoo財經特派記者
2025年4月29日 週二 上午10:45

房市要跌了?房市趨勢專家李同榮今(29)日發文表示,今年年初房市看法仍多空分歧,但經過第一季價量俱疲的表現,幾乎已確認2024年第四季就是七年多頭結束的終點。第一季已進入初跌段,下半年將是房市主跌段開始,五種現象將浮現。

房市下半年主跌段開始?房市專家李同榮:5跡象浮現。圖/房仲業提供

李同榮表示,近期預售市場統計數據出現南轅北轍相反結果,甚至呈現預售屋假性抗跌與不跌反漲情況,主要原因是內政部實價登錄不即時,往往須要兩個月以上資料庫才會齊全,現在Q1第一季才過20幾天,分別幾家都在不同時間撈有限的資料庫量體做出統計,當然會有很大的落差,甚至漲跌幅度南轅北轍,出現相反結果。

他表示,實際上,房價從今年第一季已確認進入初跌段,第二季持續緩跌,到下半年房價會有較明顯下滑,正式進入主跌段,交易量才會緩升,未來房市出現五大走勢:
一、市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢
只有價格全面鬆動,觀望買盤才會進場,交易量才會回溫,在下半年若如預期價格出現較大跌幅,剛需觀望買盤會較大回溫,價跌不是壞事,對市場交易活絡度才有幫助。

二、各行政區區域表現強弱更分明。
台積宅外溢太遠超漲區或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶,面臨價格明顯修正。北部抗跌力較強,南部修正幅度較大,預售屋下半年跌幅會較深,整體市場跌幅10-15%,依地區、產品而有所區別。

三、建商拿購屋者支票求貼現
如果限貸政策未鬆綁,短期求貼現內市場資金斷鏈會越來越嚴重,將造成建商資金周轉不靈風險,銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現,資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。
四、年輕人新青安開始謹慎

若銀行繼續維持偏高利率,購屋貸款負擔重,會抑制剛需買氣,銷售率難以上升。年輕人自備款不足,對新青安未來負擔能力開始

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