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凌婧綸


台中市建築經營協會理事長楊志鵬在新春首場大師講座上表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，空屋率攀升房價可能會因而壓低。（圖／截取自pixabay）

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

限貸令與供給過剩，房價恐連跌3年
楊志鵬指出，政府第7波限貸令上路後，市場成交量已大幅縮減3分之2，資金流動性驟減，使得投資與投機買家逐步退場，房地產市場在資金緊縮與供給增加的雙重影響下，價格下降已成趨勢，他預估如果房屋供給量持續增加，房價在未來3年內會持續下跌。

他強調，市場修正幅度將取決於不同區域的供需變化與過去漲幅，部分地區房價跌幅可能較為顯著，若跌勢過深，不僅讓購屋族資產縮水，也可能影響內需市場，進而引發更廣泛的經濟衰退風險。
面對當前挑戰，楊志鵬呼籲政府與業界要採取穩健經營策略，減少市場供給量，避免房價過度修正。

楊志鵬提出3建議，確保房市穩定發展
他已向準總統賴清德提出3項建議：
1. 取消建地18個月內開發限制2. 暫緩社會住宅建設計畫3. 延長建築執照有效期限至3至5年
他特別提到，外界或許只會認為社會住宅僅供出租，對一般住宅的市場不會有太大的影響，但實際上大量社宅的興建與較低的租金，會將進一步壓縮購屋需求，也就會間接影響到市場的銷售情況，因此公部門應審慎評估社宅政策對房市的隱形影響。
建築業者應採取符合新時代的轉型策略，才得以生存

英國標準協會（BSI）東北亞區董事總經理蒲樹盛也有出席這場講座，他指出現在全球正面臨「綠色工業革命」與「AI革命」的雙重挑戰，未來低碳建築與智慧化住宅將成為產業發展的核心趨勢，由於建築業屬於高碳排產業，唯有轉型才能適應新時代的需求。

蒲樹盛進一步表示，根據最新的全球風險報告，2025年會是二戰以來風險最高的一年，但同時也是人類產業結構調整、實現突破的重要轉折點，如何利用科技降低建築成本、提高能源效率，將是業者成功轉型的關鍵