2024/12/06 05:30  
公股銀行指出，房貸塞車主因是還在消化先前已對保、簽約卻尚未撥款的案量。（資料照）
〔記者徐義平、陳梅英／台北報導〕根據房仲業者市調，多家銀行房貸利率二．四五％起跳，第二戶房貸利率甚至突破三％，購屋族得預留三個月排隊等撥款；公股銀行指出，房貸塞車主因是還在消化先前已對保、簽約卻尚未撥款的案量，因各家銀行資金成本上揚後紛紛調高房貸利率，加上政府打炒房、房市轉趨觀望，公股銀行九月、十月新申貸案明顯減少，預估房貸塞車可在一至三個月後紓解。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，並非每個首購族都能貸到八成，銀行還是依據申貸人的還款能力及房屋條件來評估，建議民眾自備款至少要準備三成，且根據永慶市調，目前多家銀行的房貸利率為二．四五％起跳，部分公股行庫針對第二戶房貸甚至拉高至三％以上，申貸人將面臨房貸成數低、房貸利率高的夾擊。
公股銀行︰消化先前已對保、簽約 尚未撥款案量
某公股銀行主管指出，房貸塞車、銀行鬧錢荒的原因，包括今年以來爆發的交屋潮；而新青安申貸熱絡，不少人動用五年寬限期，只繳息不還本，銀行每個月收回房貸減少，加上銀行受制於銀行法第七十二條之二不動產貸款三十％限制，內部控管每個月撥款；央行今年升息又升準，銀行資金被鎖住，還需優先滿足首購族房貸，因此換屋或非首購者會特別感受房貸「難貸」。
目前各銀行都已調高房貸利率，例如合庫首購族除新青安之外利率是二．四八％起，第二戶三．二六八％起，加上財政部對新青安貸款審核趨嚴，投機、投資客陸續退潮，目前新申貸案已減少，回歸自住買盤為主。