日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客 專家：暗藏錢坑風險
2024/11/08 16:14 東森財經新聞

日本的「空屋」問題逐年惡化，許多海外買家也開始關注這個被過剩房源困擾的市場。然而，儘管一些房產價格低至1萬美元（約新台幣32萬元）以下，專家提醒這些廉價房屋可能暗藏「錢坑」風險，對於不熟悉日本文化和房地產市場的買家而言，若無準備投入足夠的時間和資金翻修，可能最終難以實現理想回報。
根據日本政府統計，2023年全國有超過900萬套空置住宅（akiya），大多數集中於鄉村地區及部分偏遠城市區域。這些空屋的出現源自多方面原因，包括人口減少、都市化及文化因素。隨著日本生育率長期低迷，人口逐年下降，導致許多住宅無人繼承或長期閒置。再加上年輕人向都市流動，進一步加劇了鄉村空屋的增多。

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從房地產角度來看，日本的空屋問題並不僅僅是供需不平衡，更受到文化觀念的影響。根據CNBC報導，房地產專家Tetsuya Kaneko的說法，日本房屋在超過30年後普遍被視為「過時」，多數日本人更願意拆除重建而非翻修，這導致許多老房子最終遭到棄置。Kaneko補充道，日本的空屋問題在20世紀90年代經濟繁榮後愈加嚴重，這些年更是成為當地房地產市場的獨特現象。
即使這些空屋開始吸引部分外國投資者和DIY愛好者，專家提醒投資者需慎重考慮，因為空屋多處於偏遠地區，翻修成本高昂，且存在語言障礙和文化理解的難題。舉例而言，住在日本的32歲投資人安東·沃曼購買了7套低價房產並進行翻修，並從短期租賃中獲得了穩定收入，但他強調，能成功的前提在於對當地文化的理解與適應，以及持續投入資金和精力。
儘管部分外國買家和小型投資者對空屋翻修顯得熱情，但Kaneko指出，這類房屋並不適合機構投資者或尋求快速回報的投資人。投資者應注意此類房產的增值潛力有限，若房屋需進行結構性修復，費用往往會超過房屋價值。因此，對於外國買家而言，了解當地市場和文化、謹慎評估成本與風險，是進入日本空屋市場的關鍵步驟。
（封面示意圖／翻攝Pixabay）