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來源:房產   發佈於 2024-09-08 05:59

房價高、利率高、房貸高 房市進入「新三高」

2024/09/08 05:30  
房市進入新三高!根據內政部最新第一季全國住宅價格指數,已連漲二十三季,民眾購屋負擔更加沉重。另今年五月五大行庫平均房貸利率約2.19%,也是近15年半最高。(資料照,記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕房市進入新三高!根據內政部最新第一季全國住宅價格指數,已連漲二十三季,民眾購屋負擔更加沉重,第一季單筆平均房貸金額高達九七七.二萬元,創下史上最高,另今年五月五大行庫平均房貸利率約二.一九%,也是自二○○八年十二月以來的近十五年半最高。
房產業者指出,房價持續創高將直接擴大每筆房貸金額,加速推升房貸水位,又碰上近期中央銀行關切銀行房貸業務風險,購屋民眾若要申請房貸,不但得排隊,且很大機率得接受更高房貸利率及更低成數,現行利率已逐步往二.五%靠攏,未來很大機率將站上三%。
房市專家何世昌指出,國銀大多採調高房貸利率的方式來「以價制量」,或延長審核時間,來減緩不動產放款額度增速,雖然利率普遍已拉高至二.五%以上,但申貸量仍非常踴躍,房貸利率要降下來的機率極低。
多屋族 恐面臨貸款成數不足、利率拉高
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說,六月央行理監事會議調升存款準備率,加上房貸瀕臨滿水位,可承做房貸餘額更顯捉襟見肘,央行近來又要求提出不動產貸款具體量化改善方案,銀行房貸業務只能持續「瘦身」。
業者都認為,首當其衝的是多屋族,尤其是已有房貸、還買第二間以上的購屋者,很大機率將面臨貸款成數不足,得籌措資金填坑的困境,還要面臨利率被拉高的多重壓力。
業者試算,以房貸地板利率二.一八五%、房貸一千萬,採本息攤還、寬限期五年來算,三十年利息總支出約四○八萬餘元;以利率二.五%推算,三十年利息約四七○萬餘元,得多負擔逾六十二萬;若利率拉高至三%,總利息達五七二萬餘元,得多負擔逾一六四萬。

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