2024/08/26 05:30  
根據聯徵中心發布訊息，平均每3件新增房貸就有1件是新青安。 （記者鄭琪芳攝）
記者徐義平／專題報導
房價飆漲導致單筆房貸金額跟著放大，目前1件房貸金額相當於14年前的1.8件，導致銀行房貸資金快速去化，額度接近滿水位，才會罕見出現房市好、房貸放貸卻緊縮的局面。
根據統計，今年第一季全國單筆平均房貸金額高達977.2萬元，對比14年前全國買賣移轉棟數相近的年度，當時單筆平均房貸約542萬元，房貸金額暴增逾8成；也就是說，目前1件房貸就吃掉14年前的1.8件額度。
房市熱+新青安 購置住宅貸款餘額倍增
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年很少聽到多家銀行同時有房貸緊縮的現象，主要是過去1年房市大好，銀行撥款增加，即便今年買賣移轉棟數距離房市熱絡的40萬棟還有段距離，但14年來平均房貸金額多出8成，導致銀行房貸水庫快速放貸流失，現在要貸款仍是貸得到，只是會有房貸困難與利率變貴的感受。此外，新青安上路也帶動一波成屋市場買氣，多少也成為推升房貸餘額的助力之一。
觀察國內購置住宅貸款餘額變化，若以2023年8月新青安上路為分界，新青安上路11個月，購置住宅貸款餘額增加8590億元；若對照新青安上路前1年購置住宅貸款餘額，也就是2022年8月至2023年7月，1年增加4089億元，顯示新青安上路後房貸餘額大幅上升，甚至較上路前1年翻倍。
曾敬德表示，已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮，部分銀行開始陸續調高報價，甚至針對VIP放款或者排隊等放款狀況，雖然過一陣子可能銀行就會又有額度出來。不過，若是公股行庫放款態度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營銀行，可能過幾個月還正常接案的銀行也會受不了。
銀行房貸緊縮 陸續調高報價
房市專家何世昌分析，國銀不動產放款額度拉警報的原因，除單筆放款金額大增外，還有「增貸情況普遍」、「民眾不急著清償房貸」、「缺工等因素使建案結案及還款時間拉長」等。早年建案工程期約2.5年至3年可完工交屋，建商便會償還建築融資，但近年因缺工問題嚴重，建案興建期動輒4到5年才能交屋，以致於建融償還時間變慢；當舊貸款還得慢，銀行可放款額度就難以放大。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次房市雖是資金潮點火，但還有高科技投資擴大布局帶動的買盤外溢、轉向，且在AI趨勢帶領下，頗有2000年網路帶動工業革命2.0之勢，因此區域、價、量、買盤表現與過往大不同；尤其中南部原本庫存量不足或產品過時的現象，加上重劃區大量原料，形成預售屋主導價格的態勢，低門檻的進場及付款的優勢，鈍化買方對價格的敏感度。
因此，不僅把預售價拱出新高度，也形成中古屋追價、補漲，這波貸款需求不只看中古屋成交量、價變化，還要關注各區域落差極大的需求，以及後續預售交屋潮湧出的分戶貸款申貸量，都會成為排擠貸款空間的因素。