2024/08/23 05:30  
中央銀行要求銀行自主管理不動產貸款總量，國銀大致有三大措施因應，並醞釀提高房貸與土建融利率來「以價制量」。（記者徐義平攝）
醞釀提高房貸、土建融利率
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行宣布將要求國銀自提不動產貸款、包括房貸與土建融的具體量化改善方案，希望將整體國銀不動產貸款集中度由目前三十七．四％降至三十六％以下。據了解，國銀大致有三大措施因應，並醞釀提高房貸與土建融利率來「以價制量」。
某國銀主管表示，央行雖然表面上說是道德勸說，但要求提出一整年計畫，後續還要金檢，「誰敢不照做」；目前銀行「鬧錢荒」情況還未解除，加上不動產貸款總量管制，預期房貸審核將更嚴格，勢必影響下半年整體房市買氣。
還有國銀主管說，過去國銀在不動產貸款總量管控主要來自銀行法七十二之二的不動產放款三十％限額，通常銀行內部警示水位定在二十八％或二十八．五％，稍微接近就自己踩煞車，想辦法增加存款增加分母；但央行這次盯的是不動產貸款集中度，就不是存款增加可解決的，除非增加企金等放款，否則只能降低房貸與土建融的承作量。
總行直接控額 「有進才有出」
目前國銀做法主要有三。第一，由總行直接控管額度，各分行都需要將新承作案子報到總行，由總行進行調配，以達到房貸總額不要增加的要求；可預期作業時間將拖長，現在排隊等房貸撥款的情況將更嚴重。
第二，在總量控管下，「有進才有出」；也就是說，銀行收到每月攤還及提前清償房貸若只有一百億元，當月就只能做一百億元房貸，藉此維持目前房貸餘額水位不再成長。
首購族房貸利率地板價恐絕跡
第三，提高利率「以價制量」；不只民眾購屋貸款利率將被提升，首購族房貸利率地板價二．一八五％可能絕跡。還有國銀主管說，接下來將全面拉高土建融利率，且必須考量對銀行整體貢獻度，例如增加存款、財管與信託業務，總收益率至少要三％以上才做。
目前台企銀首購房貸利率已提高至二．四％、合庫二．三二八％；非首購台企銀二．六％起跳、合庫二．四七八％，民營銀行據悉已調高至三％以上。