過去七次股災交易量都大萎縮，現資金行情也生變…
2024.08.07 03:00
工商時報 郭及天

圖／本報資料照片

近年歷次股災後房市成交量價

台股重挫，房市隱憂浮現，統計近七次台股股災中，有四次房市交易量較前一年下滑，有三次隔年交易量萎縮，另有六次股災後一年房價上漲。業者認為，股災後投資人身家縮水、加上銀行房貸放款趨緊縮，資金行情已產生變化，房市恐從「風調雨順」轉為「風雲變色」。


房仲業者觀察，過去20多年來台股股災對房市交易量的影響，2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年大陸股災及2022年Fed停止量化寬鬆（QE），當年度交易量較前年度下滑；而2011年、2015年、2022年的三次股災，隔年度交易量繼續萎縮。

以股災後一年的房價來看，台灣房市經歷20多年的長期大多頭，期間僅2008年金融海嘯和2016年房地合一稅實施有明顯回檔，其餘時間「大漲小回」，七次股災後一年房價，有六次上漲，其中2003年SARS、2008年金融海嘯、2020新冠肺炎疫情後一年的房價都出現逾1成的漲幅。


住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關，政策與主要國家經濟策略對房市影響更深。上半年台股創高，市場熱錢滿滿，房市量價齊揚，股災後加上各銀行房貸水位緊縮，房市能否延續買氣，有待觀察。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去幾次股災多處於資金寬鬆年代，此次不僅股房二市位置高，資金環境也較為緊縮，銀行房貸逐漸吃緊，整體放款環境已不如上半年寬鬆，有些槓桿客受傷慘重，未來觀察是否多些房屋釋出，緩解目前市場供給吃緊的狀況，下半年房市仍需觀股市走勢及政策。

吉家網董事長李同榮表示，創歷史新高的房市如同創新高的股市，經不起市場重大利空的考驗，新青安風暴加上股市重挫，使銀行體系淹至喉嚨的水位岌岌可危，政府若不重視，將會產生搶貸亂象、房貸糾紛、觸發小型建商倒閉風潮等三大嚴重後果。