基金》【時報-台北電】美國聯準會7月維持利率不變，主席鮑爾鬆口9月可能降息，市場解讀，降息循環有望帶動REITs評價回升，且REITs和房產建築商財報季強勁開局提振，房地產類股持續出現領漲，帶動美國REITs指數重新站上短中長期均線，評價可望回升。　日盛團隊指出，REITs或許是聯準會降息中獲益最多的行業，經歷兩年的慘淡表現後，4月中旬上一財報季開始以來，REITs指數已有14％漲幅。近期宏觀經濟條件亦開始出現調整，在最近的行業數據中觀察到顯著趨勢，即辦公室租賃活動強勁、住宅租金持續堅挺、製造業活動復甦、消費者為導向的趨勢略降溫。　觀察整體高齡住房，當前租金的增長彌補通膨的負面影響，老年人住房需求持續強勁，預計租金增長可維持，且基本面入住率持續改善中，可望支撐長照醫療REITs後市表現。　PGIM全球精選不動產證券基金產品經理張國揚表示，根據1999年以來三次聯準會結束升息循環後的統計，每逢聯準會暫停升息後REITs平均能繳出19％漲幅，這次僅上漲6.6％，即市場已過度反應利率上升對REITs的風險，預期在宣布降息後，高利率負面因素對REITs影響將下降，有利於表現、甚至展開補漲。　即使9月美國降息，利率水準仍在高位，但此因子不一定會影響REITs多頭，由於REITs具有租金收益優勢，在高利率環境下能透過提高租金來增加營業收入，同時穩定現金流，已見到法人資金開始趁降息前布局REITs資產。　第一金全球不動產證券基金經理林志映認為，歐美央行陸續展開降息的同時，不動產類股對利率敏感度高，歐美相關投資標的可望受惠降息利多，尤其看好財報與前景展望良好標的，像是受惠AI發展的數據中心，及全球景氣與工業拓展，帶來的工業物流等投資題材不動產標的，具備合理投資價值與未來成長性；但亞洲像日本等地緩步升息節奏，可能推升貸款成本上揚削減需求，區域不動產投資風險宜留意。(新聞來源 : 工商時報一巫其倫／台北報導)