妙音 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-06-08 18:05

第一槍!國揚建設:房市多頭走勢即將結束

記者游智文/即時報導
2024年6月8日 週六 下午4:36





房市示意圖/記者游智文攝影
央行下周理監事會傳出將祭出新一波房市管制措施,引發市場熱議,多數業者市場對今年房市仍樂觀,但國揚建設看法不同,認為房市推升已出現疲軟,房價漲勢一再收斂,顯示多頭走勢即將結束。
國揚建設7日舉行股東會,對於今年房市,國揚在年報指出,「2018年房市止跌回升到2023年,歷經6年多頭走勢,房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收斂,顯示多頭走勢即將結束」。
國揚建設協理王正怡表示,國揚確實對住宅市場不看好,主要是目前市場看起來好像很熱絡,但實際上在政府一波波打房下,現在投資客沒了,自住客購屋能力也沒提升,業者只能用縮小坪數來換取買氣。
但這種買氣能持續多久,令人懷疑,何況接下來還可能有新的管制政策,住宅市場很難讓人看好。
國揚建設總經理彭邵齡也直言,營造成本漲不停、缺工興建期變長,加上政策限制土建融成數,現在住宅案很難做,
反觀商廠辦案興建期短、周轉率快,可減少利息支出,又沒有代銷費用,而且政府態度友善,未來國揚會積極投入。
國揚股東會年報指出,從房市供需面來看,先前全台預售市場銷售率不佳,據內政部統計至2022年底,餘屋量高達8.2萬戶,2023年應該超過10萬戶待售量,但因成本上升與建商口袋深,價格雖上不去但也居高不下。
年報指出,今年若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋可能與新建案產生多殺多現象。房價方面,目前全球終止升息,並傾向降息,有利房價盤穩。
國揚年報指出,2024年仍可能有不少政策因素干擾房市,若有重大消息刺激,房市就會短期變動與波動,但終歸會回到盤整格局,整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

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