地產：數字(5287)591實價登錄統計，去年30年老屋十大交易熱區均落雙北
2024/04/26 12:05 財訊快報／記者陳浩寧報導
地震來襲，老屋到底能不能買，根據數字(5287)《591實價登錄》統計七都各行政區屋齡逾30年的住宅產品交易，發現成長最多的前十大行政區，清一色都落在雙北地區，如交易量最多的台北市中山區，去年共有近1500件交易，換算下來每天平均有4件成交，頗為驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區，2019年交易量僅不到300件，去年竟一口氣衝到597件，5年間爆增300件，漲幅達101%更是全台最高。
591房屋交易網分析，面對鐵板一塊的高房價，老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題，但因入手門檻普遍較低，在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳，反觀老屋普遍因總價較低，無論是用於自住或投資都相對親民。此外，若將來有機會參與都更或危老重建，行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳，種種因素讓許多買方即便喜新厭舊，但因預算問題，最後也只能選擇屋齡較高的產品。
以交易成長最多的新北市淡水區來看，去年熱區多集中在淡江大學周邊，其中又以公寓占大宗，由於當地租屋需求強勁，且部分產品擁有單價2字頭、總價不到千萬的優勢。
而台北市這次共有七區上榜，其中大安區、信義區、中正區入榜，清一色皆為開發較早、人口密集的蛋黃區，由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬，即便是坪數有限的小宅總價亦相當驚人，在比價效應之下老屋自然更為吸睛。而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區，價格上具有一定優勢。再來為交易量最多的中山區，該區由於交通便捷，周邊辦公大樓林立，商圈熱鬧，租屋需求強勁，綜觀其交易產品，又有三分之一為15坪以下套房，也證明確實是支撐其買氣不墜的一大支柱。
新北交易熱區則落在三重、板橋，兩區去年交易均突破千件，進一步檢視產品分布，其中8成為中古公寓，剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善，且與北市僅一橋之隔，交通便捷，加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。