「大都更時代」題材引關注 ! 六都危老續衝高 這一都成黑馬吸引建商搶進
徐筱嵐
2024年4月9日 週二 上午10:29
近期花蓮發生強震，衍生全台各地都更議題引發關注，北市更喊出進入「大都更時代」。房仲業者彙整數據，截至今年2月底，全台已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以台北市為最多，不過，台中市危老申請量超越新北市，位居第二。
專家分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中市申請量大增的主因。
住商機構彙整都市更新網數據，統計全台都更與危老的申請案，六都之中，都更案仍集中在雙北
，台北市有927件、新北市有411件；而危老案以台北市核准917件最高，但台中市以689件位居亞軍。

全國暨六都辦理都更與危老統計。住商機構提供
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合，台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，有同樣開發成本，不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，吸引不少知名建商大舉進入危老市場。
另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市素有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，導致危老效益不佳。

全國暨六都危老核准數與面積統計。住商機構提供
賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，遲遲等不到開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。
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