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來源:房產   發佈於 2023-12-20 12:19

囤房稅2.0》建商拋售潮?全台餘屋實際水位曝光 專家:未來只剩超貴跟超爛 新成屋恐消失不見

一路下降到2023年12月,僅有17.6萬戶左右的待售餘屋量,餘屋量並不大
餘屋量不大 對建商有啥影響???
話都是你們在說啦~~~
囤房稅2.0》建商拋售潮?全台餘屋實際水位曝光 專家:未來只剩超貴跟超爛 新成屋恐消失不見
Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年12月20日 週三 上午9:07


▲囤房稅2.0預計於2024年7月上路,專家認為,民眾未來恐只能購買到昂貴的預售屋及漏水老舊的中古屋。
【文/葉一秋】立法院三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,俗稱囤房稅2.0,影響最深族群,非擁有大量餘屋的建商莫屬,但若想因此寄望出現新成屋拋售潮、房價下修的民眾,恐怕要失望了。專家指出,自新青安上路以來,建商新成屋待售量明顯下降,並不會發生拋售潮的現象,反而直指囤房稅2.0上路後,新成屋恐怕要消失了。
囤房稅以往僅有住家用稅率採全國總歸戶,這次囤房稅2.0方案則是將非自住家用房屋稅加入全國總歸戶行列,利率則從1.5%~3.6%,提高到2%~4.8%,影響最大的建商,餘屋現行房屋稅率為1.5~3.6%,則改為2年內2%~3.6%,超過2年以後,提高到2%~4.8%,預計在2024年7月1日上路,2025年5月將收到新制的稅單。
根據樂居統計,今(2023)年全台新建案待售存量從4月約17萬戶的高峰,降至12月餘屋量只有約14.5萬戶,新成屋近2年待售餘屋量更是從2022年1月的約25.7萬戶的高峰,一路下降到2023年12月,僅有17.6萬戶左右的待售餘屋量,餘屋量並不大。

▲圖片來源:樂居提供
樂居創辦人李奕農表示,囤房稅2.0政策上路,對建商影響並不太大,尤其今(2023)年新青安上路後,買氣明顯回溫,現新建案待售餘屋量賣壓還在逐漸減少中,囤房稅2.0政策確實會增加建商售屋成本,但並不足以因此拋售或是降價出售。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,囤房稅2.0是居住政策變政治議題,觀察世界各國,實施多屋稅的國家非常有限,僅有英國、韓國及台灣等少數國家,雖國情略有不同,但該稅對於抑制囤房及房價幾乎毫無效果。
何世昌認為,未來新建案市場將只剩下超貴的預售屋,以及又老又貴的中古屋可購買,關鍵就在於囤房稅2.0將建商往預售屋市場推擠,因房屋一完工就要被課2%的囤房稅,超過2年以後,最高課4.8%的囤房稅,建商為了迴避成屋被課重稅,會盡可能推預售屋,等同於鼓勵建商推預售屋。
且為避免被課重稅,建商乾脆房子慢慢蓋慢慢賣,賣差不多了再完工就好,契約工期從5年起跳將成為基本值,而預售屋價位與風險均較成屋高,對消費者更不利。
至於新成屋,「丫呆才會先建後售」,新成屋恐將消失不見,尤其還有房地合一稅5年閉鎖期限制,預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新計算,屋主普遍延長房屋持有期到6年以上,才能擁有400萬元的免稅門檻,持滿6年馬上賣的屋主數量並不多,可見未來10年內的二手屋數量將十分稀少,在囤房稅2.0政策下,影響最大的,反而是一般消費者。

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