中壢車站整修房價有救？ 內行曝「這類人」成為主消費客群
2023/11/20 14:42 EBC地產王 記者余奕賢

曾被網友評為「全台最醜」的中壢火車站，站前道路施工疑似擾民，近期再度掀起話題，有網好奇修整後是否帶動房價？但內行人認為，未來勢必成為「特定族群」的核心生活圈，環境複雜但消費力驚人，有望成為新一批包租公集散地。

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中壢火車站的外型特殊，曾被網友評選「全台最醜」，近期更在PTT論壇被點名，有網友抱怨騎樓人行道狹窄，不僅地上有檳榔渣，一半還拿來擺設店面，質疑市容敗壞不堪，而且衍生其他話題，還有人好奇一旦車站修整完畢，能否改善區域房價？
文章吸引留言，部分網友自稱中壢人，但本身不會考慮車站周邊，理由大多與環境相對複雜有關，還表示「我在那附近租屋，有機會只想搬走，不打算長期定居」、「中壢在地人（尤其年輕人）買房優先考慮青埔」、「中壢三十年來的人跟你說，這區真的是沒救了，你不會想住在這種人超多，但素質超差的地區」。
網友為何悲觀看待中壢車站？有資深房貸業務認為，可能與外籍勞工群聚有關，引起多數人共鳴，還有網友附和表示，「中壢10年前去就已經是東南亞租借」、「桃園火車站也被移工佔領，只是沒中壢嚴重，難怪北桃年輕人買房要往藝文或中路等其他重劃區」、「以前認識一個新住民，在中壢買三間店面兩個住宅收租」、「附近很多移工出沒，人擠人都不太想去」。
▼中壢火車站的外型特殊，曾被網友評選「全台最醜」。（圖／Google map）

該資深業務指出，中壢站前預期未來十年，可能是桃園主要承擔移工商圈的存在，包括站前到中平路上，目前大多是做移工生意的店家，純台灣人的商家寥寥可數，占比大約是4比1，移工生活圈成為中壢車站的地方特色，這是影響房價的主要因素，未來中壢新站建成後，只要仍屬於台鐵系統，幾乎能預期沿襲目前中壢站為人詬病的狀況，就是外勞城鎮擴大然後包圍海華商圈。
他接著說，外勞生活圈成形對中壢車站周邊也有影響，甚至帶起一波收租潮，除了本地屋主充當包租公，甚至有移工買房投資，對區域租市有些許刺激效果。
不過該業務提醒，中壢市區火車站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁邊，買房前要先看周遭的舊大樓，附近是否有這類存在，即使中壢車站修整完畢後，整體環境也跳脫不出類似格局，尤其現在入手的新大樓戶，多年後也可能變成這類窩藏風化場所的老大樓，這是購屋族要評估的部分。
（封面圖／Google map）中壢車站整修房價有救？ 內行曝「這類人」成為主消費客群
2023/11/20 14:42 EBC地產王 記者余奕賢

曾被網友評為「全台最醜」的中壢火車站，站前道路施工疑似擾民，近期再度掀起話題，有網好奇修整後是否帶動房價？但內行人認為，未來勢必成為「特定族群」的核心生活圈，環境複雜但消費力驚人，有望成為新一批包租公集散地。

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中壢火車站的外型特殊，曾被網友評選「全台最醜」，近期更在PTT論壇被點名，有網友抱怨騎樓人行道狹窄，不僅地上有檳榔渣，一半還拿來擺設店面，質疑市容敗壞不堪，而且衍生其他話題，還有人好奇一旦車站修整完畢，能否改善區域房價？
文章吸引留言，部分網友自稱中壢人，但本身不會考慮車站周邊，理由大多與環境相對複雜有關，還表示「我在那附近租屋，有機會只想搬走，不打算長期定居」、「中壢在地人（尤其年輕人）買房優先考慮青埔」、「中壢三十年來的人跟你說，這區真的是沒救了，你不會想住在這種人超多，但素質超差的地區」。
網友為何悲觀看待中壢車站？有資深房貸業務認為，可能與外籍勞工群聚有關，引起多數人共鳴，還有網友附和表示，「中壢10年前去就已經是東南亞租借」、「桃園火車站也被移工佔領，只是沒中壢嚴重，難怪北桃年輕人買房要往藝文或中路等其他重劃區」、「以前認識一個新住民，在中壢買三間店面兩個住宅收租」、「附近很多移工出沒，人擠人都不太想去」。
▼中壢火車站的外型特殊，曾被網友評選「全台最醜」。（圖／Google map）

該資深業務指出，中壢站前預期未來十年，可能是桃園主要承擔移工商圈的存在，包括站前到中平路上，目前大多是做移工生意的店家，純台灣人的商家寥寥可數，占比大約是4比1，移工生活圈成為中壢車站的地方特色，這是影響房價的主要因素，未來中壢新站建成後，只要仍屬於台鐵系統，幾乎能預期沿襲目前中壢站為人詬病的狀況，就是外勞城鎮擴大然後包圍海華商圈。
他接著說，外勞生活圈成形對中壢車站周邊也有影響，甚至帶起一波收租潮，除了本地屋主充當包租公，甚至有移工買房投資，對區域租市有些許刺激效果。
不過該業務提醒，中壢市區火車站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁邊，買房前要先看周遭的舊大樓，附近是否有這類存在，即使中壢車站修整完畢後，整體環境也跳脫不出類似格局，尤其現在入手的新大樓戶，多年後也可能變成這類窩藏風化場所的老大樓，這是購屋族要評估的部分。
（封面圖／Google map）