房市信用管制打擊換屋族？ 央行3點回應了！




李瑞瑾｜Yahoo財經特派記者
2023年6月30日 週五 下午5:16


央行第二季理監事會宣布新增特定地區第二戶購屋貸款成數上限七成的規範，引發市場討論「影響換屋族權益」，但央行今(30)日特別發布新聞稿強調，本項規範已考量換屋者權益，包含已清償第1戶房貸者不受限制，且可以家庭其他成員申請房貸，並聲明該規範並不溯及既往。
央行再出手打炒房！8地區第2戶貸款成數上限7成

央行第二季理監事會宣布新增特定地區第二戶購屋貸款成數上限七成的規範，引發市場討論「影響換屋族權益」。資料照片：中央社
近日媒體報導部分建商表示，央行規範第2戶購屋貸款成數上限7成致影響換屋族權益，央行今日發布說明。央行過去曾於99年6月實施特定地區第2戶購屋貸款規範，本次是再次實施，而本次僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，且相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並從3點說明強調，已考量換屋者權益。
1. 已清償第一戶房貸者不受影響
央行業務局局長潘榮耀指出，借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他資金來源清償)，即不受貸款成數7成限制。
2. 可以家庭其他成員為貸款者
此外，央行指出，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。
3. 規範未溯及既往
最後，央行表示本次規範並未溯及既往，借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時規定辦理。
央行表示，信用管制措施是以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目。購屋者(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段，可依申請時條件辦理；如尚未向金融機構申貸者，尚非屬貸款案件，不是央行管制項目，也無溯及既往情形。
針對有建商揚言要向央行提告，業務局局長潘榮耀強調，選擇性信用管制是針對銀行辦理貸放成數的規定，買賣方的約定則屬於民間交易內容。
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