地產：多重利空夾擊，北台灣去年Q4房價漲幅收斂，估首季持續盤整
2023/02/02 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年第四季房價漲幅收斂，根據住展雜誌統計，2022年第四季北台灣新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2%，較去年第三季減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示，隨著買氣續處低檔，及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守，預估今年第一季北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。
台北市去年第四季房價漲至106.6萬元／坪，較第三季上漲1萬元／坪、季漲幅約0.95%，房價連六季改寫歷史新高；與前年同期相比，房價上漲11.5萬元／坪，年漲幅12.1%。成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年第四季大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。
新北市第四季新建案房價上升到48.2萬元／坪，較前一季漲1.3萬元／坪、季漲幅約2.8％，房價連續五季創新高；較前年同期，上漲4.5萬元／坪，年漲幅約10.3％。由於目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。
桃園市去年第四季房價31.5萬元／坪，較第三季小漲0.6萬元／坪、季漲幅約1.9%，與前年同期相比，價位上漲4萬元／坪、年漲幅約14.5%，僅次於新竹地區。但自第三季開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。
基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10%。基隆市第四季新建案平均房價24.6萬元／坪，與第三季相同，再與前年相比，房價僅漲1.9萬元／坪、年漲幅約8.4%，無論季增率還是年增率，都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區第四季房價23.9萬元／坪，季漲幅約2.1%、年漲幅約9.6%。
新竹地區去年第四季房價漲至37萬元／坪，雖較前一季僅小增1.3萬元／坪、季漲幅3.6%，但若是與前年同期相比，房價已漲了9.8萬元／坪，年漲幅約36％，直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年第三季新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，第四季均價已攀上2字頭，意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。