04:102022-12-12
工商時報
 
蔡惠芳

中華民國不動產開發公會全國聯合會龍頭楊玉全11日表示，平均地權條例修正案內容還有諸多有待研議之處，若明年1月硬要闖關三讀，勢必讓已經冷卻的房市，更雪上加霜，部分中小建商將面臨倒閉潮，甚至造成大者恆大的「財團化」趨勢，無助平抑房價、更無助年輕人買得起房。


楊玉全表示，今年下半年房市已明顯冷卻，來人、成交都同步萎縮，如果平均地權條例修正案再通過，將更衝擊買氣，中小型建商在央行連續兩年下了四道金牌、各部會打炒房總動員下，購地動能、財務結構已受影響，還要承受史上最高檔的營建成本，怎麼受得了，若加上平均地權條例修法通過，恐將死成一片，等於要把房市打到谷底。

反觀大型建商，在政府一連串打炒房措施下來，等於是幫忙清理戰場，形成大者恆大的「財團化」現象，無助居住正義，年輕人還是買不起房。

天時地利不動產公司總經理張欣民表示，平均地權條例修正案若通過，將讓房市更冷，只是衝擊力道已不會像上半年那麼明顯，因為經過一年討論，房市已被打預防針、已適應修法方向帶來的限制，短期內房價可能還是不動如山，畢竟建商這一波普遍大賺，口袋很深，加上營建成本居高不下，房價並無明顯讓利空間。

除非拉長時間到一季或半年，若買氣還是追不上高房價，才可能鬆動，畢竟占比20％～25％的投資客若退場了，只靠5成的剛性首購和換屋客，競爭會更激烈，可能有些中小建商會先修正價格。