政府打房！中信房屋：壓不住景氣復甦連帶的購屋意願
2010/03/29 18:05 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 中信房屋今(29)日公布「2010中信房屋宅指數春季 報告」並指出，景氣復甦已帶動國人購屋意願提升的事 實，近4成民眾看漲329檔期並認為可以維持去(2009)年 光景，另外，無論是自用或投資型買方皆調高購屋總價 ，也連帶提升物件需求條件之強度。
然而，為打擊炒房而引發熱烈討論的選擇性信用管 制，也在國人平均購屋自備款微幅調高的現象可看出影 響範圍不大。中信房屋副總經理劉天仁表示，本季宅指 數調查顯示逾半數的購屋客預估年底將升息，與近7成 的購屋客預估房市下半年前景一片樂觀等，展現出今年 第2季房市交易量體呈現穩健增長跡象，並同步蓄積價 格的成長動能。
對於房市指標的329檔期，有22.1%的受訪者覺得「 交易量將創高峰，房價仍持平」，認為「交易量及房價 將再創高峰」的比例為17.0%，而有近4成(39.4%)受訪 者認為房市將維持去年光景。
另外，本季調查發現，近4成(38.9%)的受訪者表示 其居住地周邊的房價有上漲的情況，見證房價「上漲10 %以上」的受訪者以居住在台北縣為主，「上漲5%以上 」以居住在台北市為主，而居住地在新竹縣市的網友則 認為該區房價相對穩定。
劉天仁說明，縣市升格的議題也將帶動二線城市人 口往一線都市集中，其中，有36.7%的台北市居民計劃 搬到台北縣居住，高達45.2%的台北市民會考慮購買台 北縣的房屋作投資用途，另外，27.8%的桃園、基隆居 民想遷居至台北縣，該區24.7%的居民想投資台北縣房 產。
劉天仁指出，受房價漲影響，本次有購屋計畫的受 訪者中，預計購屋價位平均落在629萬，較上季(613萬) 增加16萬，若以購屋目的來看，無論是自用或投資型買 方均調高購屋總價，其中以純粹置產、賺取差價、收取 租金這幾個族群的平均購屋價位增加最多，分別增加45 萬、39萬與33萬。
另外，在本次有購屋計畫的受訪者中，預計自備款 金額平均落在275萬(上季為269萬)，也微升6萬元，其 中，以「100-300萬」的分佈比例較高(44.5%)，自備款 金額佔「總價4成以上」佔比高達42.4%，在這樣的情況 下，可看出購屋族的貸款需求度不高，因此判斷選擇性 信用管制實施的影響將偏低。
劉天仁表示，本次調查中顯示，受訪者皆預期第2 季後房貸利率將調漲，而有逾半數的消費者認為年底利 率將會調升，雖然利率調升將成為房市交易的阻力，然 綜合消費者預期房價在本季開始將一路扶搖直上，且有 6-7成消費者看好下半年房市，因此，相當看好第2季的 房市交易量體會穩健成長，也進一步對房價產生蓄積成 長的動能。