房屋稅分級課稅 房屋現值評定遠低於市場交易價格
2010/03/15 20:30 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 財政部今(15)日邀地方稅捐機關研商，針對住家用 房屋的房屋稅率，將就不同現值高低水準，採取分級課 稅措施。其中，房屋評定現值在100萬元以上者，稅率 將高於現行1.2%的水準，預估未來因為分級課稅制度而 增加稅負的房屋比例不到1成。信義房屋 (9940) 表示 ，超過9成的屋主在新制上路後並不會增加房屋稅的負 擔，而少數被調升稅率的對象，實際增加的稅額也有限 ，因此房屋稅分級課稅，對於房屋交易價量幾乎沒有影 響。
北市30坪中古公寓房屋稅率大多不動
信義房屋表示，房屋稅的課徵基準是採用「房屋評 定現值」，遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古 公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少 超過30萬，新制上路後，房屋稅率依然不動。
民眾想要知道自己的房子新制上路後可能會加稅還 是減稅，可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」，如 果在100萬元以下，除非未來政府拉高評定現值，否則 即使實施分級課稅也不會增加負擔。
大面積、總樓層高、屋齡新 房屋現值評定愈高
由於現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單 價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積，而影 響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。 一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房 屋評定現值也就愈高。
新板特區大宅調高稅率機會高
以新板特區來說，房子幾乎都是這2-3年完工的高 層鋼骨住宅大樓，而且採大面積規劃不在少數，因為分 級課稅而調升稅率的機會比較高。
房仲：房屋稅調整旨在顧及課稅公平性
不過由於新制評定現值100萬元到400萬元的稅率僅 調升0.1%，以評定現值200萬的住宅來說，每年也僅增 加8000元的房屋稅，實質影響有限。至於要達到新制的 最高級距800萬元以上的住宅，如果評定現值不動，即 使是豪宅，也必須是少數150坪以上大面積的單位才有 可能達到這個級距。
信義房屋認為，從級距與稅率來看，這次房屋稅的 調整旨在顧及課稅的公平性，而非藉此調控房市價量。
※房屋稅計算公式：
(房屋標準單價×面積) × ( 1－折舊率×折舊經歷年 數)×地段等級調整率×適用稅率＝房屋稅