2022/02/23 11:04:30
經濟日報 記者游智文／即時報導
人口遷徙狀況是區域房市表現，增值潛力重要參考資訊，永慶房產集團統計2021年七都會區淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹竹北以4175人，站穩七都人口吸力最強行政區，其他行政區包括林口、北屯、淡水、龜山、仁武、安南、橋頭、新竹東區、楊梅區。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口跨縣市流動受到眾多因素的影響，其中就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元的地區，容易形成吸引人口的拉力，刺激人民「以腳投票」。


相對的，所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。

排名第一的竹北市，除了鄰近新竹科學園區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落也不斷發展，如台元科技園區、台大生醫園區，加上生活機能逐漸到位、目前住宅均價落在29.4萬/坪，因此擊敗七都各行政區，成為最熱門移民區域。

人口紅利表現第二、第三的為新北市「林口區」、台中市「北屯區」，住宅均價分別落在29.0、22.2萬/坪。

陳金萍指出，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區等。

以林口區來說，過去被譏為三大鬼城之一，但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。

北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待，加上相對低基期的房價，也讓不少民眾湧入購屋。

綜觀人口紅利前十大熱門行政區，陳金萍表示，可以發現多為過去房價基期低的蛋白區，而這些行政區可以找到幾個共通點，首先是科技業設廠，如新竹縣市在竹科的加持下，就有竹北和東區兩行政區入榜。

高雄市在政府積極推動下，也有仁武產業園區、橋頭科學園區，最近更有台積電（2330）設廠的光環，讓仁武區、橋頭區搶進榜單。

第二是區域內多有新興重劃區。 相較於蛋黃區開發飽和、供給少的問題，不少建商在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，加上重劃區市容整齊舒適，重大建設陸續開工、生活機能也逐步到位，受到不少首購或是換屋族的青睞。

最後則是低基期房價，入榜的行政區，住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動，以時間成本替代房價成本。

陳金萍表示，目前雖因市場資金氾濫，投資題材遍地開花，讓房市交易熱度維持一片榮景，但台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件。

陳金萍建議，有意購屋的民眾不妨在購屋前先參考「人口淨遷入」的數據，同時觀察行政區未來發展潛力及狀況，區域重大建設成形、人民所得穩步成長，帶動人口持續挹注，才是房市獲得穩定支撐的重要關鍵。
新竹 圖／住宅週報提供資料來源／永慶房產集團