財訊新聞 　 2022/01/06 16:58

【財訊快報／記者張家瑋報導】仲量聯行今日舉辦2021年第四季年終回顧季報記者會，董事總經理趙正義表示，去年商用不動產交易量已回到疫情前水準，展望今年趨勢，軌道經濟、ESG、數據中心、物流、辦公等五大經濟需求帶動，可用「五虎出閘」來形容商用不動產盛況。

他表示，剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，企業對辦公空間的擴編及升級需求可能會隨著市區內老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續推動工業不動產投資額成長。

至於全球不動產趨勢，觀察到物流產業隨疫情迅速成長的用地需求，世界各地物流不動產的交易量屢破前高，物流產業及Proptech在台灣的發展也值得密切注意。

土地稀缺，五都朝捷運TOD規劃，並在政府積極招商且市場熱絡回應的情形下，今年重大招標預估投資額上修至2600億。未來在政策支持、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。

仲量聯行公布數據顯示，2021年台北A辦平均月租金為每坪2894元，相較2020年上升2.4個百分點，預計2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。A辦整體空置率為2.0%，區域租金最高的信義區空置率更降至1.5%歷史新低，顯見企業面臨升級新形態辦公室壓力，對頂級商辦需求殷切。

台北市區仍受限於供給有限，租賃交易動能轉至南港，需求主來源自製造業、科技業、金融業。值得留意的是，鑒於市場中A辦選擇越來越少，市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象。諸如原定2023完工的國泰寰宇約1萬坪辦公空間，於2021年已調整為自用。