華爾街日報：Morgan Stanley拋售上海房產 預告景氣反轉？
曾踴躍投資上海房地產的 Morgan Stanley(摩根士
丹利) ，如今卻要拋售部份最頂尖的豪宅；若干人士認
為，這意味該公司覺察景氣可能已達到頂峰。
Morgan Stanley早在 5年前就開始大筆投資上海房
地產，吸引全球資金進駐，並將當地房價推升至中國之
最。
然而，近月Morgan Stanley管理的房地產基金卻將
兩棟上海豪宅標售，包括新天地超過100間的商務住宅(
serviced apartments)。
Morgan Stanley的行動似乎早在華爾街金融危機爆
發前即展開，但值此擔憂中國房價衰退之際，整體經濟
亦有可能受到衝擊。
周二，中國政府機構表示， 8月追蹤70個城市的房
價指數首度較前月下滑( 3年前始編纂該指數)，上海地
區下跌0.2%。
中國政府周一實施 6年來首度降息，外界認為，某
種程度也是為了提振房市。Morgan Stanley Morgan
Stanley原本有興趣買下上海最高樓—上海環球金融中
心的樓層，而後也作罷。
Goldman Sachs Group Inc.(高盛)2005年曾以
1.076億美元購買上海高騰大廈(Cross Tower)，是該公
司在中國首筆房地產投資案，去年下旬以 1.5億美元脫
手。
Morgan Stanley標售上海房地產之所以引起關注，
據 Grand River Investments董事李樹彥表示，這暗示
該公司認為「賺容易錢的時代已成過去。」
上海自從建立起完善的抵押貸款產業後，不但瞬即
成為國內外投資者的熱門標的，更常被視為中國房地產
市場的領頭羊。1999年以降，上海房價至少增長了 1倍
，但最近 1年上海房市卻發出衝突警訊—成交量大幅放
緩，價格卻高居不下。
Morgan Stanley中國股市策略分析師婁岡(Jerry
Lou) 上周發表的報告中，即點出了中國房地產業存在
崩潰的可能性。他認為，如果房市趨疲，當地開發商將
面臨償付能力危機，進而會殃及放款銀行的資產負債表
。
目前，Morgan Stanley待價而沽的商務住宅稱為錦
麟天地—該公司最初在上海所進行的投資，每月租金從
6400至逾 10000美元不等；雖一度被視為金雞母，但已
經在市場待售至少7個月。
儘管如此，新天地開發商—瑞安房地產主席羅康瑞
表示，對該區的房價仍然「非常有信心。」新天地是上
海的頂級娛樂和購物中心，Morgan Stanley待售的錦麟
天地就坐落於此。
羅康瑞接受採訪時說， 自6月份以來，旗下新天地
建案的平均售價為每平方米86000元人民幣(12570美元)
，不但明顯高於去年均價的 54500元人民幣，且仍位列
上海房市之首。