地產：北台灣Q3新建案房價年漲6.2%，創2018年房市反彈以來最大漲幅
2021/10/21 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導

根據住展雜誌統計調查，北台灣第三季各縣市新建案房價年漲幅約6.2%，較第二季（平均年漲幅約6.1%）高出約0.1%，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。多數縣市房價上漲，北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭一地房價微幅下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動。

台北市第三季房價來到93.7萬元／坪，較第二季上漲1萬元／坪、季漲幅約1.1%，已連續7季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點92.9萬元／坪高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元／坪、年漲幅擴大至7%。北市第三季房價突破歷史新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷七年漫長等待後已經解套了。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖等地漲幅較大，且以二房型單價上衝力道較強。

新北市第三季房價為42.5萬元／坪，比第二季上漲0.8萬元／坪、季漲幅約1.9％，價格也連續7季走高，距歷史高點42.9萬元／坪僅有一步之遙；近一年來，房價上漲2.2萬元／坪、年漲幅約5.5%。

何世昌指出，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際；主要原因，應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆第三季房價漲至22.1萬元／坪，連2季創歷史新高，季漲約1.8%、年漲約4.7%。桃園第三季房價升至25.8萬元／坪，季漲約2.4%、年漲約8.4%。新竹第三季房價再衝高到24.7萬元／坪，連續3季改寫新高價，季漲約2.1%、年漲約7.4%。

反觀宜蘭縣第三季房價為21.3萬元／坪，較Q2小跌0.1萬元／坪，季跌幅約0.5%，但近一年仍上漲約3.9%。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關；站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了第三季房價。

展望第四季，何世昌分析，在外部環境方面，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料第四季房價將會易漲難跌。