彭總裁國會報告：找銀行喝咖啡 算最溫和了
【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2009.11.19 03:16 pm
中央銀行總裁彭淮南上午在立法院財委會宣示，目前台灣房地產只是「局部性上漲」，並未達到「普遍性上漲」，現階段不宜以貨幣政策或財政政策這種普遍性措施，來抑制房價，這點和行政院長吳敦義「不會以金融手段打壓房地產」立場相同，順勢駁斥外界對「彭三不」與閣揆立場不一的質疑。
彭淮南表示，國際貨幣基金IMF最新報告，提醒各國注意房地產價格飆升問題，但IMF也認為「對於特殊地區的上漲現象，不要拿大刀直接砍下去」。因此，他認為，台灣目前房地產的上漲，就是特定地區的上漲，尤以台北市為主，並非普遍性全面上漲，因此只能做選擇性的措施，不該以貨幣政策、財政政策這種普遍性的措施。而所謂的選擇性措施，彭淮南說：「找銀行喝咖啡，就是非常溫和的作法。」
上月請3銀行喝的是茶
今年10月28日彭淮南邀請台銀、合庫、土銀董事長「喝茶」，指示銀行不要放款給投資炒家、不要低利搶房貸、不要只看豪宅擔保品，而要看還款能力的「彭三不」，被外界視為打壓房地產動作，雖然央行事後發布新聞稿澄清，仍引發市場高度戒心。
尤其昨天行政院長吳敦義公開宣布「不會以金融手段打壓房地產」，更引發外界對彭淮南先的「彭三不」作法是否「背離」高層意思，不過，彭淮南上午強調，他找銀行首長喝茶，算是最溫和的動作了，主要原因是，目前台灣房地產只有局部性上漲，並非普遍性上漲，央行不會動用到貨幣政策或財政政策這種普遍性措施。
立委點名國際資料顯示台灣目前房貸占比高達47%，居四小龍最高，顯示台灣房價過高，對此彭淮南澄清並非47%，應該是38.6%，和其他國家差不多。但立委賴士葆也引用台灣房價供需說明，目前大台北房屋供給占6.4%，房屋需求高達54%，供不應求情況下，台北市房價易漲難跌，而房貸占國人薪資比重也從2007年的30%上升至目前的47%，再這樣下去，委員們擔心未來台北市最便宜的房價每坪可能都將超過百萬元以上，如何抑制這種房價問題?
彭淮南表示，觀察國際主要國家房貸負擔比率來看，香港約34%，台北市33.5%，但其他地區都在30%以下，顯示目前台灣房地產價格偏高問題，集中在大台北地區。為能解決這種問題，彭淮南認為，供給面能增加最好，但也可加強台北捷運線延伸至郊區，讓郊區民眾都能在半小時至40分鐘內搭車抵達上班地點，透過交通便利普及化來改善房價飆漲集中在大台北的問題。
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【2009/11/19 聯合晚報】@ http://udn.com/