2021-04-21 11:22經濟日報 記者游智文／即時報導

一般認為豪宅臨高架道路會影響賣相，但松山區新豪宅「潤泰敦峰」似乎打破觀點，實價揭露，位於市民大道高架旁的「潤泰敦峰」17樓戶以2.09億交易，累計該社區已揭露15筆交易資料，平均成交價高達每坪194.7萬，其中有10戶單價超過200萬元。

資料顯示，排除一樓，潤泰敦峰最高成交價達每坪225.4萬，最便宜也要160萬元，堪稱松山新一代豪宅王。相較之下，同樣面臨市民大道高架的知名豪宅「明日博」、「敦南樞苑」，相形遜色。

以敦南樞苑來說，同樣位於松山區，目前平均成交價每坪147萬，最高成交單價169萬，最低僅125萬元。

大安區明日博也一樣，平均成交單價124萬、最高成交單價158萬，最低僅90萬，與潤泰敦峰」有40萬~70萬元的差距。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「潤泰敦峰」面高架，依然可賣高價，主要應是其基地為長型，面高架這側較窄，較寬處則面微風廣場及八德路巷弄，且臨市民大道這側，退縮54米並以高大綠樹遮蔭，因此受高架影響較小。

至於敦南樞苑，門牌為敦化南路，但坐落於敦化南路與市民大道交叉口，有一側緊鄰市民大道高架，雖然地段交通便利性高，但受到高架的影響也較深，難免有噪音及落塵的干擾。

明日博則不僅北面有市民大道高架，西側也臨建國高架，即使住宅區面建國南路這端中間隔著忠泰企業大樓，面市民大道高架這側面寬長，住宅受到高架車流的噪音及落塵的影響深，低樓層的價格會有較大的落差，平均成交單價難以拉高。

郎美囡表示，市場現況可見，雖然同樣面臨高架，但建物主要面向及退縮距離、綠化及建築設計仍是影響價格的主要關鍵。
潤泰敦峰 記者游智文／攝影