今年房市在疫情籠罩下，房市由冷轉熱，甚至出現排隊搶房轉紅單等亂象，引來政府打炒房。明年的房市會怎麼走？各大業者陸續發表對明年趨勢看法，提出三大趨勢：預期明年房市在投機炒作風氣退場下，市場將回歸健康的自住基本盤，房市將是「價量平穩」格局。住宅產品依舊以小二房、小三房的產品當道，豪宅繼續孤芳自賞。辦公大樓仍是最穩健投資首選。

不動產仲介全聯會理事長張世芳說，明年實價登錄二點○正式上路、預售屋紅單炒作受管控，杜絕短期投機炒作，自住及長期投資的不動產買賣將是主流，房價會更趨穩定，價格波動小，加上房貸利率仍超低，適合自用型買方進場購買，全聯會選定以「宜」字為代表。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期明年房價呈「平穩整理至緩漲」格局，基本面雖好，但仍有全球金融震盪、市場新增供給量增加、及政府房市政策等三大變數，買氣難爆發性擴量，預估交易量「持平或小幅上升」。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，游資浮濫，股匯市與房地產仍是剛性需求市場與投資首選，預期明年「價穩量微縮」，首購族再度撐盤，小宅續旺，推案戶數會減少百分之十左右；土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。

住展雜誌研發長何世昌說，新建案房型比例變化與需求息息相關，今年二、三房占比居高不下，大坪數、高總價市場依然賣不太動，讓建商不願放膽把坪數做大。戴德梁行董事總經理顏炳立預期，明年房市持續盤整，房價漲蛋白區不漲蛋黃區，依舊是小二房、小三房的產品當道，豪宅則仍孤芳自賞難漲。

今年商用不動產買氣主要來自工業不動產（含廠辦、廠房與倉儲物流等）的需求，展望明年，高力國際董事總經理劉學龍認為，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢，不過廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望；辦公大樓仍是最穩健投資首選。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠也認為，明年在科技業擴廠、現代物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期工業類不動產仍為領頭支撐市場交易的主力。辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，將吸引買方關注並投入資金。