2020-12-24 11:14:09經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構統計，雙北市今年新建案2房型產品占比同步激增，台北市增至35％，新北市增至43％，均增加6個百分點。1房型占比則同步下滑，台北市減少5.7個百分點至13.1％，新北市也減少至4.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市1房型比例急降，並非意味著低總價市場沒人氣，而是產品規劃走向改變。過去15坪到20坪出頭的產品，通常會規劃為大套房、1房1廳，如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房。

何世昌表示，標準兩房在26~30坪，低於20坪的兩房，常有次臥過小問題，擺了床之後，幾乎就沒有什麼空間，沒有走道可行走，甚至更換床單都有困難。

另外因為是硬擠出來的，空間狹小，家具可能得另外訂做，可能連床舖也要縮小，身高較高的人恐得縮著腳睡覺。為了省空間，假兩房通常會做輕隔間，或直接以收納櫃隔間，隔音效果不好。還有，假兩房常有廁所對房間等動線不佳問題。

何世昌表示，「假2房、真1房」這種畸形產品，實務上並不好住，當初有人推出時，市場也不看好，認為不好賣，沒想到卻形成風潮。主要是這種迷你房型總價與大套房差不多，對無力負擔正常2房的購屋族來說，是個退而求其次的選擇。

根據住展雜誌調查，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中又以新北市2、3房占比達87％最高，桃園市、新竹地區也達約84％。

分析原因，主要要新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出籠，再加上脫北者暴增，大量外流到新北與桃園等地。為了兼顧本地與外來客等兩股買盤，建商規劃20坪～50坪房型成為最大公約數，尤其是新興重劃區的建案十之八九都是這類房型。

至於新竹，因收入高、房價親民，歷年主流房型都以3房型為主，今年也不例外，且3房型占比更一舉上升至約58％，3房比例是北北桃竹中最高的地方。

何世昌指出，雖然今年房市買氣回升，房價也同步上漲，但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同。過去房市大多頭時期，4房型占比達25％以上，是很平常的事。主因是此時當房價看漲時換屋族買盤容易出籠，建商規劃產品時就會放大坪數。

今年4房型比例並未大幅增加，且占比均低於二成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場。大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願放膽把坪數作大。