【風水有事嗎】買預售屋不靠直覺 從內看到外才能趨吉避凶

Yahoo奇摩房地產編輯部

2020年12月17日
【文／楊茲珺】美術老師子敏在桃園工作、結婚，但一直想回到從小生長的台中定居，媽媽為她留意到台中市北區大型預售案，首次到接待中心看房就滿意地火速下定，不過人生首次購屋還是有些忐忑，特別邀請名門易理風水博士楊登嵙老師前來勘查，來瞧瞧買預售屋有哪些風水眉角要留意。
▲風水老師比對樣品屋格局，發現居家一入門即沖對到落地窗，形成「穿堂煞」。
要注意基地與鄰棟關係
建案舊址為光華高中校地，基地3400坪具一定規模，產品線也相當完整，2~4房都有。楊登嵙老師建議，為預售屋的風水把關，第一步要先確認自身需求的坪數、選定內格局之後，再來看基地空拍圖，比對與鄰棟社區的相對位置，可確認外格局是否有沖煞狀況。
▲透過空拍或衛星圖，確定預售屋與鄰地關係。 ▲ 子敏（中）跟媽媽一起相中台中市北區預售建案「皇普莊園」。
入門見廁所 前途「靠屎」
子敏考量未來一家三口使用空間以及預算，挑中位於邊間的4房產品，根據該戶的落地窗（面東）與大門（面西）相對位置，可判斷其為坐東向西。楊登嵙老師詢問子敏的生肖屬馬，根據萬年曆推敲，子敏命格正巧適合向西的房屋。
不過，楊登嵙提醒，除了坐向之外，買房要特別留意內格局是否有難以化解的風水煞，其中，廁所位置特別重要。例如「廁所中宮」，代表居家九宮格正中央設置了廁所，不僅馬桶會把居家好運沖掉，濕氣臭氣穢氣也容易從居家中心點四溢開來，對全家人的運勢與健康都不利；此外，大門口入門處也不宜配置廁所，因為大門象徵門面、前途，如果一入門就是廁所，前途容易「靠屎」。
▲主臥室床頭不宜靠廁所，未來成屋後應調換床組位置。
設矮櫃玻璃化解「穿堂煞」
子敏購買的4房，2間廁所配置得宜，入門處的廚房為封閉格局，也沒有「開門見灶」的煞氣，唯一的缺失就是大門與落地窗倆倆相對，形成現代居家最常見的「穿堂煞」，不過透過簡易裝潢手法、在兩門之間配置矮櫃及噴砂玻璃，營造透光不透氣的遮擋，就能有效避煞，所以整體來說，室內格局瑕不掩瑜。此外，樣品屋的主臥室佈置怡人，但楊登嵙提醒，床頭不宜靠廁所，未來實際入住時把衣櫃和床組對調即可。
▲進入家門後左側為獨立廚房空間，沒有「開門見灶」的煞氣。
楊登嵙提醒，購買預售屋更須留意外格局，由於房子還沒蓋好，沒辦法站在居室內來感受與鄰棟之間對應關係，除了親自跑一趟基地外，也可以使用網路衛星地圖來對照，要特別留意近距離的壁刀、壁角，產生壓迫感與氣流擾動，對於風水危害甚大。楊登嵙檢視子敏所購置的4房臨台中市主幹道進化路，但建案在臨路面退縮、規劃綠意植栽，更拉開與對街大樓的距離，也沒有壁刀問題，由內到外都堪稱好風水。
▲風水老師楊登嵙表示，買預售屋的最大好處就是可以提前規劃，可以省去日後敲掉隔間的費用。