大台北都更案 爆2千億天量
工商時報 郭及天 2020.12.11
圖／本報資料照片


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受惠景氣好轉、房價上揚，建商給予地主條件變得更優渥，加上政策獎勵助攻，大台北都更推案全面爆發！根據住展雜誌推估，今年雙北都更推案可望挑戰2000億大關，比去年增64％，台北市12個行政區都有都更案推出，更是史上首見，其中不乏中大坪數、豪宅產品推出，顯示都更產品規劃更加多元化。
根據住展雜誌統計，雙北市都更推案逐年成長，2013～2015年間每年約200多億元，2017年首次突破千億大關，今年迄今為止，雙北市已有53件都更案推出，總量已達1834億元，雖然今年都更推案件數與過去三年每年均50多件差異不大，不過個別都更案整合規模比往年大，帶動今年都更推案可望衝出2000億元大量。
大台北都更推案多數案量仍多集中在台北市，北市今年案量已達1436億元，新北市則有398億元，雙雙創下史上新高。今年台北市都更案件最多的是士林區，尤其以天母都更推案最密集，璞園、家居、大陸、聯上等知名建商都有都更案推出。
新北市以板橋與新店各有三個最多，其中新店「合環LANDMARK」單一建案就有200億元案量，占新北全市都更案量的一半以上。
住展雜誌研發長何世昌表示，政策與景氣雙雙助攻，帶動雙北都更推案呈現爆發式成長，相對往年都更產品多為20～40坪小宅產品，今年40～80坪的中、大坪數都更案明顯增加，如「中山松悅」、「中山禮仁」、「一方璞真」、「永陞鳳翎」、「松德長虹」等，多為蛋黃區、單價逾百萬的建案，反映建商嗅到換屋族需求升溫，在都更案劃上變得更為大膽。何世表示，政府積極推廣都更給予稅率優惠、雙北市祭出簡易都更等方案，使都更成為建商推案的主流之一。
雖然近年危老重建進展快速，有排擠都更跡象，但若沒有100％所有權人同意的危老案，仍只能走都更老路，預估未來幾年都更推案仍處於熱絡狀態，尤其台北都更案量成長有限下，新北市將成為都更案量增長的動力來源。


央行重拳打炒房 恐傷兩萬棟交易量
受到資金潮及低利環境帶動，全台今年全年房市交易量可望達到32萬棟，台北市房仲公會預估，北市今年交易量也可望站上3萬棟大關，不過政府打房恐讓明年全台交易量減至30萬棟，2萬棟房市「泡沫交易量」將消失。
台北市房仲公會10日舉行年終記者會，理事長黃文雄表示，今年台北市房屋交易量可望創下六年來新高，台北市房市強勢回歸，房仲公會會員家數也逆勢增加至789家，央行即使出手打炒房，因沒打到自住買盤，且房市仍處於超低利率環境之下，仍適合自住者進場購屋。
黃文雄表示，明年房市最大不確定因素，是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」？若是「打炒房」，鎖定市場上炒作的投資客，還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場，對房市是正面的；反之，若是「打炒房」演變成「打房」，一般購屋民眾也受衝擊，政府後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。
台北市房仲公會公關主委張欣民表示，政府不管是「打炒房」還是「打房」，明年房市交易量必然衰退，很可能再回落到30萬棟左右，減少了約7％，2萬棟的年交易量就是房市「泡沫」的量，不過房價走勢仍取決於交易量的衰退幅度，與政府後續是否再祭出「組合拳」，除非交易量衰退一成以上，否則在資金和剛需仍強勁下，房價仍欲跌不易。
張欣民表示，雖然今年市場上普遍認為「南熱、中溫、北冷」，不過就今年各地交易量來看，台北市房市表現其實相當亮眼，預估今年台北市全年交易量將站上3萬棟、年增率達9.8％，年增率在六都中僅次於桃園市，更比2016年房地合一實施首年高出42％，不僅連續四年成長，也是暌違六年後再度站上3萬棟關卡。
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