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點土成金 三陽可進帳百億
【經濟日報╱記者陳信榮、梁任瑋／台北報導】 2009.09.23 03:02 am
三陽工業（2206）北市內湖舊廠萬坪土地開發案，昨（22）日正式提出都審，最快半年後啟動，朝「策略性產業辦公大樓」方向開發，預計可為三陽帶來近百億元的收入，每股獲利貢獻度上看11元。
三陽內湖廠開發案將送都審消息，早在法人圈傳開，外資8月下旬開始布局，三陽股價也從8月27日波段谷底12.1元一路走高。9月18日與21日連續兩個交易日，三陽成交量激增，盤中股價都一度站上15元高點，外資也逢高調節持股賣超。
由於三陽是昨天下午公布送都審消息，股價還來不及反應。受大盤下挫拖累，三陽昨天股價下跌0.45元，收14.2元，股價跌破周線。
位於北市內湖區新明路的三陽舊廠，是三陽當初創業所在地，三陽去年初與老牌的美孚建設簽訂合作開發契約，積極活化資產，該地早已完成整地工程，並暫時作為收費停車場。
三陽內湖廠占地1.12萬坪，鄰近內湖科技園區與內湖五期重劃區，使用地目為工三，原本只能開發為廠辦，但在上半年台北市議會決議，讓包括三陽內湖廠在內的部分工業區土地，可開發為「策略性產業辦公大樓」，讓該案解套。
三陽表示，確定將開發為五棟辦公大樓，樓高從11至16層不等，地下均為三層，總樓地板面積6.8萬坪。三陽與美孚採合建分售，三陽可分得46%、約合近3萬坪的辦公大樓，未來擬全數出售。
宏大不動產估價師事務所估價師郭國任估算，內科附近辦公大樓成交行情每坪在30萬至35萬元間。據此推算，三陽開發案銷售收入將逾100億元，該地因取得時間很早，土地成本極低，推算處分利益上看90億元，每股獲利貢獻度超過11元。
三陽透露，若無意外，都審最快在半年後可過關，屆時相關建照應該也能順利核發，可展開相關工程，整體工程需時四年；換言之，相關利益，最快從四年後將可陸續反映在三陽財報上。
除三陽外，其他上市車廠也加速閒置資產開發。裕隆（2201）新店舊廠3萬坪土地開發案，正持續對外進行開發案徵件審查工作，預計今年底將公布合作開發團隊，開發利益上看500億元。