2020-09-02 23:57 聯合報 / 記者江婉儀／新北報導房東

不動產專家指出，民眾如要進住社宅，可考慮屋齡是否較新及先研究建商施工品質口碑。 圖／聯合報系資料照片




新北市中和青年社宅昨天凌晨漏水3小時，住戶作息大受打擾，不動產專家指出，依政府採購法規定，社宅通常是最低價建商得標，民眾如要進住社宅，可考慮屋齡是否較新及先研究建商施工品質口碑，市府也要規劃好社宅修繕經費，才能維持居住品質。新北市城鄉局表示，社宅屋齡都很新，目前除了耗材開銷外，尚無規劃修繕費用。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不只社宅，一般房子也會有漏水問題，民眾如有機會抽中社宅，可考慮屋齡是否較新及研究建商的口碑。

徐佳馨說，社宅包租代管可協助修繕、管理等一般房東比較不好處理的問題，但市府要有規劃社宅的修繕經費才能維持居住水準，她表示自己朋友買了新房子，才住了1年就漏水，原來是建商當初施工時，僅用膠帶修補連接2樓層的水管，偷懶未更換成新的才導致漏水，工程驗收是要依靠專業，若沒有檢查到就會吃虧。

城鄉局表示，新北市的社宅年齡最多5年，目前房屋修繕都還在保固期內，如果有需要維護，都會通報給負責廠商協助；由於每棟社宅的規模、住戶數不同，未來會依照各社宅狀況，討論是否需要規劃修繕經費，因前期會由廠商吸收，過了保固期就會逐漸增加重置費用。