2020-08-31 21:52經濟日報 記者黃阡阡

8月適逢民俗月，但中古屋交易淡季不淡，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、住商機構等，8月交易量全數呈現年增，以信義房屋內部資料顯示，8月全台交易量呈現月減8%、較去年同期增加33%。房仲業者認為，今年淡季維持交易熱度，主要包括遞延的買盤持續回籠，雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季以來的買盤復甦，一方面受到全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去3、4年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

受到新冠肺炎疫情干擾，今年房市旺季延至5月才開跑，房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份，信義房屋統計全台門市，8月交易量呈現月減8%，但較去年同期增加33%，由於今年7月中古屋交易大幅成長，因此8月交易狀況仍維持續溫趨勢，且優於去年同期表現。

六都交易統計顯示，相較上個月表現台北市月增近一成最多，台中市則略增3%，其餘包括新北市、桃園市、台南市則月減10%~15%左右，高雄市則越減34%最多。但若與去年同期相較，台中市年增49%最多，台北市以年增43%居次，新北市年增36%，桃園市與台南市年增三成，僅高雄市年減7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年沒有颱風攪局，加上民眾認為下半年是購屋好時機，積極看屋、詢價，根據永慶內部統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是今年以來單月最佳。

值得一提的是，中古屋交易持續升溫，尤以雙北購屋客快速回籠，五大房仲業者8月交易普遍呈現北熱南冷的狀況。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，台北市過去交易量少，近期則有不少自用客戶以保值思維轉進，加上放款成數助攻買氣，成為成交增加的一大關鍵，新北市則受惠於買盤的外溢效應，交易也相對強勢，反觀中南部雖然話題不斷，但上半年交易升溫迅速，價格也飆漲快速，中古屋買氣暫時熄火。

不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，下半年南部房市仍具話題，除了高雄補選落幕局勢趨穩，房市交易回歸需求之上，加上台積電在南科設廠議題正熱，若市場價格回歸穩定後，第4季傳統購屋旺季仍可望催出自住買氣。

雖然房市交易量數月加溫，但中信房屋總經理張世宗表示，以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中走強。