房市景氣落底回溫。中央銀行昨（21）日公布7月五大銀行新承做房貸547.53億元，創下七個月新高，月增22.81億元，央行經研處副處長吳懿娟分析，主要是7月房市交易熱絡、六都建物買賣移轉棟數成長，以及銀行整批分戶貸款增加所致。


央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做放款金額與利率，在房貸利率部分，7月與6月持平，均為1.359%。


央行資料顯示，五大銀行新增房貸利率5月跌至1.349%，為歷史最低水準，6、7月略為反彈至1.359%。吳懿娟說，目前房貸利率表現穩定、平均利率約1.35%~1.36%、差異不大。

「各銀行積極爭取優質房貸客戶，央行3月降息後，因應新冠肺炎疫情，八大行庫1000萬以內房貸利率再多降1碼（0.25個百分點）」，吳懿娟說。

對於房貸利率是否有機會締造新低紀錄，吳懿娟說，房貸有擔保品，各銀行積極承做，競爭激烈，結果是每家銀行房貸利率相去不遠，但銀行也有內部風險控管原則，會根據借款人情況調整利率，因此未來房貸利率走勢，得視銀行每月承做對象而定。

銀行主管說，為配合政府紓困政策，八大行庫對客戶房貸利率多降1碼，政策將於9月底截止，因央行6月並未調降利率，估計9月降息機率微乎其微，因此房貸利率幾乎確定在5月落底，未來很難再跌破1.35%。

受新冠肺炎疫情衝擊，今年前七月六都建物買賣移轉棟數年減1.2%，不過6、7月以來房市交易從「急凍」轉為熱絡。央行提供資料顯示，7月六都買賣移轉棟數與6月相較，全數呈兩位數增長。

受疫情影響，4、5月六都買賣移轉棟數，與前一個月和去年同期相較均為衰退，6月以來已恢復成長。

吳懿娟說，「3月全球爆發疫情，因為會有一個月遞延效果，所以4、5月是房市交易最淡時候，到6、7月因為國內疫情控制較好，經濟活動與房市比較回溫」。

在房價部分，7月信義房價指數（中古屋），台北市月增1.5%、年增5.19%，新北市月增0.32%、年增1.84%，顯示大台北都會區房價呈溫和上漲。